Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

ПЕРЕПЛАТА ВОЗВРАЩАЕТСЯ, ЕСЛИ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ МЕНЬШЕ ПРОЕКТНОЙ И ФАКТИЧЕСКИ ОПЛАЧЕННОЙ

21.04.2015

Обнародована правовая позиция ВСУ в деле о защите прав потребителя по договору об участии в фонде финансирования строительства

На заседании Судебной палаты по гражданским делам Верховного суда Украины було рассмотрено дело № 6-45цс15 о защите прав потребителя по договору об участии в фонде финансирования строительства. Истец просил взыскать чрезмерно уплаченные средства за фактическую общую площадь квартиры (учитывая, что фактическая площадь квартиры меньше на 2, 9 кв. м от уплаченной им), расходы по устранению недостатков строительства и расходы на изготовление технической документации в 2011 году.

ВСУ разъяснил, что Закон «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», утвержденные в соответствии с ним Правила фонда финансирования строительства-2007 и заключенные на их основании договоры регулируют систему финансово-кредитных механизмов при строительстве жилья и действия субъектов этой системы (доверителей, управляющих, застройщиков) при организации строительства, финансировании этого строительства и осуществлении операций с недвижимостью.

Ст.ст. 19, 20 Закона предусматривают порядок и основания передачи инвестору в собственность объекта инвестирования и проведения взаиморасчетов после ввода дома в эксплуатацию по фактическим данным по обмерам БТИ и на основании акта приема-передачи объекта.

Предусмотрев такой порядок эти нормы одновременно определили управляющего как лицо, ответственное за проведение окончательных расчетов с доверителями и установили, что главным условием для этих взаиморасчетов является фактическая площадь (то есть реальная, истинная) объекта инвестирования.

Учитывая это важным обстоятельством для проведения взаиморасчетов между инвестором и управляющим является соответствие результатов обмеров БТИ площади инвестирования реальным, действительным показателям.

Получение инвестором в собственность объекта инвестирования с соблюдением процедуры и сроков, предусмотренных ст.ст. 19, 20 Закона, не может быть основанием для отказа ему в защите нарушенного права в предусмотренном законом порядке в случае установления несоответствия обмеров БТИ реальным показателям (ст.ст. 3, 15, 16 ГК).

Установив в пересматриваемом деле, что фактическая площадь передаваемого инвестору объекта инвестирования по результатам повторных обмеров БТИ меньше проектной и фактически им оплаченной площади и что это уменьшение не является следствием совершенных им перестроек (переоборудования), суд на основании ст. 19 Закона и Правил фонда пришел к обоснованному выводу об обязанности управляющего вернуть доверителю чрезмерно уплаченные средства.
Сайт "ЮРЛИГА"



Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  •  Vodafone Україна
  •  АСБІС-Україна
  •  Миронівський хлібопродукт
  • AB InBev Efes Ukraine
  • Metinvest
  • SOCAR
  • TEDIS Ukraine
  • Dyckerhoff Украина
  • Glencore International
  • Kärcher в Украине
  • SimCorp Ukraine LLC
  • StarLightMedia
  • Toyota
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України"
  • Smart Maritime Group
  • ХТЗ
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков