Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

ОБЗОР РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ТУРЦИИ: 2014-2015

24.04.2015
История
                Поворотный момент на рынке недвижимости Турции произошел в 2012 году. Тогда власти страны приняли эпохальное решение и отменили так называемый «принцип взаимности», по которому гражданам других государств разрешалось покупать в Турции только те объекты, которые те на своей территории разрешали приобретать туркам.
В результате неограниченный доступ к местному рынку недвижимости получили резиденты 129 стран, возможности выходцев еще из 52 государств заметно расширились. В частности, гражданам России разрешили приобретать земельные участки на физическое лицо, а с покупателей из Азербайджана, Беларуси, Грузии, Казахстана и стран Персидского залива были сняты все ограничения.
               Рынок недвижимости Турции и до 2012 года чувствовал себя неплохо. Даже в 2008-2010 годах, когда вся Европа переживала тяжелый кризис, недвижимость в стране рахат-лукума не дешевела. А после «поворотного момента» в жилищном секторе Турции начался настоящий бум.
               Количество сделок с иностранцами ежегодно увеличивалось более чем на 50%. Сильный спрос, в свою очередь, стимулировал застройщиков возводить новые проекты и толкал цены вверх. По итогам 2014 года «квадрат» жилья в Турции подорожал в среднем на 12-14%, а в популярных туристических регионах и Стамбуле рост цен достигал 20% в год.
              Местные жители также активно приобретают недвижимость. В 2013-м был зафиксирован всплеск продаж на 65% - собственников сменили 1,16 млн объектов недвижимости. В 2014-м темпы прироста снизились, но количество сделок все равно перевалило за миллион. Власти страны обещают поддержать местных покупателей благодаря введению новых схем финансирования сделок. Это позволяет предположить, что активность на рынке недвижимости, который приносит 19,5% турецкого ВВП, и в 2015 году останется высокой.
 
Тренды: 2014-2015
В 2014 году иностранцы приобрели в Турции почти 19 000 объектов недвижимости, что на 55,6% больше, чем годом ранее.
Самые востребованные у зарубежных покупателей недвижимости регионы – Анталия и Стамбул. На каждый из них приходится около 30% иностранного спроса.
Россияне ежегодно приобретают в Турции более 2000 объектов и входят в пятерку самых активных иностранцев. Местная недвижимость также интересует британцев, немцев, граждан стран Персидского залива. После отмены «принципа взаимности» резко увеличилось число сделок с выходцами из Казахстана, Азербайджана, Беларуси.
Подавляющее большинство покупателей из России и стран СНГ выбирают квартиры на Средиземноморском побережье. Апартаменты на Эгейском море (Мармарис, Фетхие, Бодрум, Кушадасы) пользуется меньшим спросом – цены там традиционно выше, а курортный сезон короче.
В связи с падением курса рубля в 2014 году интерес россиян к недвижимости в Турции сильно не снизился, однако спрос сместился в сторону более дешевых предложений.
Квартиры на вторичном рынке недвижимости Турции сильно уступают по ценам новостройкам. Например, в Аланье стоимость «квадрата» в домах, построенных более 10 лет назад, стартует от €350. А в новостройке сложно найти апартаменты даже за €600 за кв.м. Существенная разница будет заметна и в качестве строительства.
Турецкие застройщики выставляют объекты на продажу на начальных стадиях строительства. По мере возведения здания стоимость недвижимости увеличивается на 20-30%.
Количество сделок с виллами в Турции в разы меньше, чем с квартирами.
Большинство русскоговорящих покупателей в Турции ищут квартиры для отдыха. Однако в 2014 году выросло число желающих заработать или хотя бы «отбить» содержание недвижимости благодаря аренде. Средняя доходность курортного жилья в Турции составляет 6-7% годовых. Некоторые управляющие компании предлагают собственникам гарантированный рентный доход, обычно до 5% годовых.
 
Ценовой портрет рынка недвижимости Турции
- Квартира с 1-2 спальнями в городском доме без развитой инфраструктуры, расположенная в пригородах Аланьи (Махмутлар, Авсаллар) в 300-500 метрах от моря. Вторичный рынок - от €30 000
- Строящиеся апартаменты в пригородах Аланьи, без вида на море, в доме с бассейном, сауной, дет. площадкой, рестораном и т.п. Первичный рынок - от €700 за кв. м
- Квартира в элитном ЖК с большой огороженной территорией, развитой инфраструктурой, управляющей компанией. Регионы – Анталья, Аланья. Новое строительство, до 3 лет. - от €1200 за кв. м.
- Таунхаус площадью 150 кв. м. в организованном поселке на расстоянии 2-3 км. от моря. Регионы – Фетхие, Кушадасы. Новое строительство, до 3 лет. - от €100 000
- Апартаменты с видом на море, в комплексе с бассейном, расположенном в 10 минутах ходьбы от пляжа. Регион: Бодрум. Вторичный рынок, до 5 лет. - от €950 за кв. м.
- Дом со всеми удобствами площадью 150-200 кв. м. в пригороде Стамбула, в новом организованном поселке у моря - от €200 000
- Студия или небольшие апартаменты в новом комплексе Стамбула. Европейская часть города. - от €40 000 или от €900 за кв. м.
 
Перспективы: 2015-2016
Среди всех рынков, популярных у русскоязычных покупателей зарубежной недвижимости, именно у турецкого, пожалуй, самые радужные перспективы. В 2015 году падение местному жилищному сектору не обещают даже самые пессимистично настроенные экономисты. Туристы будут ехать, комплексы строиться, цены расти. При этом признаков «перегрева» не видно. Несмотря на то, что недвижимость в Турции дорожает много лет подряд, цены остаются сравнительно низкими, что увеличивает круг потенциальных покупателей.
Интерес со стороны выходцев из России и стран СНГ будет оставаться сильным. За последние два года Турция совершила гигантский рывок и поднялась с 11-го на 5-е место в рейтинге самых востребованных направлений для покупки недвижимости. При этом покупательская способность россиян и украинцев наверняка снизится, поэтому большинство сделок будет проходить с объектами эконом-класса.
 
Автор Анастасия Фалей


Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • StarLightMedia
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України"
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна