Смотрите также
ВСЕ ПОЗНАЕТСЯ В СРАВНЕНИИ. КОМИССИИ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗНЫХ СТРАНАХ МИРА
10.05.2017
Самые высокие комиссии агентов по недвижимости во Франции и на Кипре, самые низкие — В Словении и Великобритании.
Компания ОЦЕНКА24 и Tranio.com собрали данные о размере вознаграждения риэлторов в разных странах.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ АГЕНТОВ ПО НЕДВИЖИМОСТИ В РАЗНЫХ УГОЛКАХ НАШЕЙ ПЛАНЕТЫ
Страна | Комиссия, % | НДС, % (если платят клиенты) | Максимальная комиссия (с НДС), % | Кто платит |
Страны, в которых расходы на комиссию делятся между продавцом и покупателем | ||||
Австрия | 3 | 20 | 3,6 | Покупатель и продавец |
Австралия | 0-2,5 | 10% | 0-2,75 | Покупатель и/или продавец |
Болгария | 2–5 | 20 | 6 | Покупатель и продавец |
Великобритания | 0,5–3,5 | 20 | 4,2 | Покупатель и продавец |
Греция | 1–3 | 23 | 3,69 | Покупатель и продавец |
Италия | 2–4 | 22 | 4,88 | Покупатель и продавец |
Словения | 2 | 20 | 2,4 | Покупатель и продавец |
Франция | 4,5–8** | 20 | 8 | Покупатель и продавец |
Хорватия | 3 | 25 | 3,75 | Покупатель и продавец |
Уругвай | 0-3 | 23 | 3,69 | Покупатель и/или продавец |
Чехия | 2–5 | 21 | 6,05 | Покупатель и продавец |
Страны, в которых комиссию платит только покупатель | ||||
Германия | 2–6 | 19 | 7,14 | Чаще покупатель |
Украина | 2-5 | 20 | 5,0* | Покупатель |
Россия | 2-5 | 18 | 5,0 | Покупатель |
ОАЭ | 2–4 | — | 4 | Покупатель |
Страны, в которых комиссию платит только продавец | ||||
Венгрия | 3 | 27 | 3,81 | Продавец |
Испания | 1,5–5 | 21 | 6,05 | Продавец |
Кипр | 3–8 | — | 8 | Продавец |
Латвия | 3–5 | 21 | 6,05 | Продавец |
Португалия | 5 | 23 | 6,15 | Продавец |
США | 2–6 | — | 6 | Продавец |
Таиланд | от 3–5 | 7 | 5,35 | Продавец |
Турция | от 3 | 18 | 5,9 | Продавец |
Финляндия | 3–5 | 24 | 6,2 | Продавец |
Черногория | 3–5 | 19 | 5,95 | Продавец |
Швейцария | 3–5 | 8 | 5,4 | Продавец |
Франция
Во Франции комиссия риэлторов зависит от стоимости объекта. По договоренности оплату вносит или покупатель, или продавец. При сделках с жильем в новостройках комиссию оплачивает застройщик.
При стоимости объекта до 50 тыс. евро риэлтор получает 8 %. Если цена объекта находится в диапазоне от 50 тыс. до 120 тыс., комиссия составит 7 %. При цене от 120 тыс. до 200 тыс. размер комиссии — 6,5 %. При продаже объектов стоимостью от 200 тыс. до 500 тыс. вознаграждение риэлтора — 6 %, если цена составляет от 500 тыс. до 1 млн — риэлтор получает 5 %. Если продается объект, цена которого превышает 1 млн евро, комиссия составляет 4,5 %. Размер комиссии в этой стране регулируется законом 70-9 от 2 января 1970 года, но часто размер устанавливается по договоренности, поэтому если поторговаться, в некоторых случаях можно получить скидку. Обязательно нужно поинтересоваться, входит ли агентство недвижимости в Национальную Федерацию Агентств Недвижимости Франции (FNAIM) – данная организация требует от своих членов строгого соблюдения законов. И ни в коем случае не пользуйтесь услугами новоиспеченных заграничных «друзей», сотрудников отелей и т. д.
Кипр
На Кипре услуги риэлтора оплачивает продавец. Размер вознаграждения агента составляет от 3% до 8% и зависит от типа недвижимости, региона и стоимости объекта. Размер комиссии устанавливается по договоренности между риэлтором и продавцом. В среднем агентам платят за сделку 5%, но для дорогих объектов комиссия ниже на 1–2 процентных пункта.
Великобритания
В Великобритании размер комиссии в среднем ниже, чем в других странах —чаще всего 1,5–2 % от суммы сделки, как правило не более 3%. У независимых агентств цена может быть снижена до 0,5%.
В этой стране агенты есть и у продавцов, и у покупателей. Если покупатель не обращается к риэлтору, комиссию он не платит. Законов, которые регулировали бы размер комиссии, здесь нет, все зависит от договоренности и конкуренции на рынке.
На рынке жилой недвижимости примерно в 96% случаев продавец оплачивает услуги агента, который представляет его интересы. В Лондоне востребованы и риэлторы, представляющие интересы покупателей, так как значительная часть покупающих здесь жилье — иностранные инвесторы, готовые оплачивать экспертную оценку, подбор выгодных вариантов, сопровождение сделки.
Уругвай
В Уругвае нет ограничений по ввозу и вывозу капитала. Большая часть агентов недвижимости взыскивает комиссию за свои услуги в размере 3% от цены покупки. В большинстве проектов агентские включены в стоимость сделки.
Австрия
В Австрии размер комиссии агентов по недвижимости регулируется законом о маклерской деятельности. Большую сумму риэлтор потребовать не может. Продавец и покупатель платят каждый по 3%.
Болгария
В Болгарии продавец и покупатель платят агенту по 2–5 %. В некоторых случаях комиссию оплачивает только продавец жилья. Чаще всего размер вознаграждения риэлтора составляет 2–3 %. Законодательно размер комиссий не ограничен.
Венгрия
В Венгрии в большинстве случаев агенту платит продавец. Средний размер комиссии — 3 % от рыночной цены объекта.
Германия
В Германии размер комиссии в рекомендательном порядке определяется местной ассоциацией риелторов для каждой федеральной земли. Законом размер комиссий не регулируется. При цене до 15 млн евро вознаграждение агенту обычно составляет от 3,57% до 7,14%. Если цена выше, комиссия не ниже 2,38%.Чаще всего, по словам Марины Филичкиной, главы отдела продаж Tranio, агенту платит покупатель, особенно если объект ликвидный.
Греция
В Греции продавец и покупатель обычно платят риэлтору каждый по 2%. Размер вознаграждения законодательно не регулируется и зависит от региона. Комиссия с продавца может достигать 5%, с покупателя — 3%, рассказывает Вадим Дольменидис, директор Greece Invest. Для сделок с дорогими объектами комиссия, как правило, ниже, и может составлять1% с покупателя при сумме сделки более 1–2 млн. евро.
Испания
Размер вознаграждения испанских риэлторов, по данным компании Mas-Spain, составляет от 1,5 до 5 % от цены объекта. Комиссию чаще всего платит продавец. Для недорогих объектов размер комиссии фиксированный — обычно 6 тыс. евро. Для сделок с новостройками комиссия ниже, чем для сделок с вторичным жильем.
Италия
В Италии есть рекомендованная ставка местной торгово-промышленной палаты, к примеру, в Лигурии она составляет по 3% с НДС (22%) с покупателя и продавца, рассказала Наталья Гранкина, менеджер по работе с клиентами агентства недвижимости LiguriaHomes Casamare.
Латвия
Комиссия агентов в Латвии составляет 3–5 % от цены объекта. По словам Юлии Кухарёнок, эксперта компании Mercury Group по аренде и продаже, для дорогих объектов комиссия ниже — чаще всего 2%. Размер вознаграждения устанавливается на договорной основе. Чаще всего агенту платит продавец, но иногда, если цена объекта очень низкая или предложение уникальное, половину оплаты берет на себя покупатель.
ОАЭ
В ОАЭ размер комиссии составляет в среднем 2-4%, комиссию чаще всего платит покупатель, иногда — строительная компания.
Португалия
В Португалии агенту платит продавец, средний размер вознаграждения — 5%, диапазон — от 3% до 7%.
Словения
В этой стране размер комиссии небольшой — по 2% с покупателя и продавца. Установить цену выше агенты по недвижимости не могут, так как размер комиссии регулируется законом.
США
В США при продаже объекта до одного миллиона долларов агент получает 6% от его стоимости. Если ценник больше, то, естественно, комиссионные меньше, порядка 4,5%. Если объект ну просто очень дорогой, обходятся двумя-тремя процентами вознаграждения. Агенты не могут принимать оплату лично, поэтому средства поступают риэлторской компании. Размер вознаграждения определяется по договоренности. Участники сделки могут торговаться о размере комиссии до закрытия самой сделки.
Читать другие новости...
Контакты
ООО Оценка24 | |
Тел: | 0 800 502-977 (050) 3000-173 |
Почта: | ocenka24@hotmail.com |
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность) | |
Все представительства в Украине |
Сертификаты
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.
Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».