Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

РЫНОК «ВТОРИЧКИ» КИЕВА: ПОЛГОДА В МЕРТВОЙ ПЕТЛЕ

15.07.2015

Цены в долларах на киевское жилье с января по июнь снизились на 10%

В июне средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева составила $1562. Это на 10% ниже показателей января этого года*.

Больше других (на 15-20%) подешевело бюджетное жилье: однокомнатные квартиры в старых домах первых типовых серий и в «гостинках» в спальных районах столицы. Самые скромные из них, площадь которых не превышает 22 кв. м, можно было приобрести за $19-20 тыс.

Наряду со снижением цен наблюдалось увеличение дисконтов. Если в январе-феврале максимальный дисконт, к которому были готовы хозяева, не превышал 15%, то в июне киевляне, желающие продать квартиру, готовы говорить о 30%-й скидке от заявленной первоначальной цены, утверждают опрошенные ABCnewsриелторы.

Меньше сделок

Снижением цен и дисконтами рынок отреагировал на уменьшение количества транзакций. По данным президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, по количеству сделок рынок вторичной жилой недвижимости побил антирекорд 2008-2009 годов. Так, за первый квартал этого года было совершено не больше 500 сделок, утверждает вице-президент Международной ассоциации специалистов по недвижимости «ФИАБСИ-Украина» Александр Бондаренко. Данных за полгода у него пока еще нет, но эксперт уверяет, что статистика особо не изменилась: уж слишком невысокий покупательский спрос был со второй половины мая по июнь. «Объем сделок на вторичном рынке за первое полугодие этого года очень невелик. Активность покупателей все еще слабая», — соглашается руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.

По оценке специалиста, точечную активность весной создавали вчерашние вкладчики банков, которым удалось снять с депозитов свои сбережения. Чтобы сохранить их, люди вышли на рынок «вторички» и использовали время, когда на валютном рынке в этом году наблюдалась максимальная стабильность.

Все ниже и ниже

Наиболее резкое (на $65 за квадрат) падение цен произошло с февраля по март. Оно было вызвано резким скачком курса доллара. Рынок «вторички», традиционно привязанный к доллару, потерял своих немногих покупателей — в результате продавцы вынуждены были оперативно корректировать цены в сторону снижения.

Кроме того продолжилась тенденция вытесенения старого жилья квартирами в новостройках. «Вторичка» традиционно занимала более 60% в структуре сделок на рынке, но в середине прошлого года ситуация начала меняться в пользу новых домов. Дело в том, что застройщики снижали цены, предоставляли скидки и работали в национальной валюте. На вторичном же рынке расчет в гривне и рассрочки – явление не столь частое. Ипотека же особо помочь рынку не может, потому что ее практически нет. В этом году ситуация усугубилась и около 70% покупателей предпочли новостройки.

По оценке Александра Бондаренко, ценам еще есть куда снижаться. Они должны быть адекватными по отношению к рынку «первички», где средняя цена без учета скидок и акций – около $1000 за квадратный метр. Разница между ценами на обоих рынках не может превышать 10-15%, утверждает эксперт. Пока же она все еще больше. В то же время, ценовое дно рынок может нащупать уже в ближайшие месяцы, считает Бондаренко.

Виктор Оборский уверен, что «вторичка» продолжит дешеветь, поскольку активизации на рынке не предвидится.

Без имени-1

 *Анализ ценовой динамики на вторичном рынке жилой недвижимости ABCnews базируется на данных порталов Address.ua; Realt.ua; «Мир квартир»; «Столичная недвижимость», а также консалтинговой компании UTG.

По результатам исследований была выведена консенсусное значение  цены квадратного метра на рынке «вторички» за каждый месяц полугодия и – соответственно – динамика его падения за этот период. 

ABCnews




Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна