Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

ЖИЛЬЕ ЛЬВОВА: РЫНОК НА ГРАНИ ПРЕСЫЩЕНИЯ

15.07.2015

«Пузырь» может лопнуть уже к концу этого года

Рынок недвижимости Львова с начала года уже пережил несколько состояний. Год начался с оживления рынка, вызванного выходом в конце 2014-го года сразу нескольких новых объектов по низкой цене. «Новые игроки пришли с рынков центра и востока страны и стали строить – пусть в не очень престижных районах, но зато по неслыханным до этого во Львове ценам – $500 за квадратный метр и ниже», — рассказывает глава Львовского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Андрей Борисов. Это моментально перетянуло покупателей со «вторички» на рынок новостроек. Февраль-март прошли под знаком активного спроса, спровоцированного галопирующим ростом курса доллара. В конце апреля наступила апатия, которая до сих пор не закончилась.

Ошиблись в расчетах

Сейчас на рынке первичного жилья во Львове толкаются локтями около двадцати участников, говорит директор Института проектирования «Комфортбуд» Андрей ВишневскийКак писал ABCnews, лидером рынка является компания «Эко-дом», которой владеют, по данным системы раскрытия информации НКЦБФР, глава правления Владимир Артемович — 1,14%, член правления Игорь Артемович — 9,69% и член наблюдательного совета «Управляющая компания "Эко-Дом"» — 74%. Бенифициаром последнего юрлица, согласно Единому госреестру юридических и физических лиц — предпринимателей, является Владимир Артемович. Затем идут компании «Риэл» (основал Ростислав Мельник) и «Интергалбуд» (входит в сферу интересов Владимира Зубика). Чуть отстают «Львовцентробуд» (основал Игорь Каинский, контролируется, по данным Forbes, братьями нардепами от «Блока Петра Порошенко» Ярославом и и Богданом Дубневичами), «Карпатбуд» и «Новый Львов».

Самую низкую цену квадратного метра, от $400, можно найти в домах, расположенных в спальных районах, которые находятся на стадии котлованаВишневский говорит, что игроки, увидев интерес потребителей в конце прошлого года и феврале этого, активно взялись осваивать территорию, открывая продажи в одном объекте за другим. Многие попытались сыграть на пике потребления в феврале-марте и подняли цены в гривне на 10-15%. «Когда доллар был по 35 гривен, квартиры в новых домах можно было приобрести по $300 и даже $250 за «квадрат», — вспоминает Андрей Борисов. Однако рынок быстро насытился и спрос пошел на спад. «Застройщики стремятся держать прошлогодние расценки, но спрос на их товар стремится к нулю. Возможно, им придется снижать цены», — уверяет риэлтор. 

Сейчас, по данным управляющего продажами строительной корпорации Риел Валентина Яроменко, средняя цена на рынке новостроек стартует от 15 тыс. грн ($700) за квадратный метр. Акционные предложения встречаются по 13 тыс. грн ($600) за квадратный метр. Самую низкую цену жилого квадратного метра, от $400, можно найти в домах, расположенных в спальных районах, которые находятся на стадии котлована.

«Вторичка» дороже: средняя цена составляет около $1000 за квадратный метр. Это примерно на 10 % ниже, чем в начале года. Впрочем, цены, фигурирующие во время реальных сделок, заметно ниже, утверждает Андрей Борисов. Сделок очень немного, потому что большинство покупателей переметнулись на рынок новостроек. 

0_8f62b_6a8b09e6_XXL

Прогноз: выживут сильнейшие

Рынок недвижимости Львова на грани пресыщения, в один голос утверждают аналитики. Построено и продолжает возводиться гораздо больше жилья, чем его может поглотить львовский рынок. «Все, кто мог и хотел купить, уже купили, — говорит Андрей Вишневский. — Количество сделок в сравнении с началом года упало в несколько десятков раз. А площадки никуда не делись и дома продолжают строиться. Многие компании уже к осени окажутся перед фактом: платить за их новостройки люди уже не захотят. Чтобы не замораживать объекты, им придется достраивать за собственные средства. Хватит ли у застройщиков этих ресурсов, — большой вопрос. Не исключено, что на львовском рынке появятся свои «элита-центры», кто-то прогорит. Нынешний год станет для многих участников рынка лакмусовой бумажкой: кто из них надежный, а кто – нет».

По оценкам специалистов, до конца года интенсивность рынка останется слабой, цены на вторичном сегменте опустятся еще на 10-15%. На первичном – сохранятся нынешние показатели, причем периодически цены будут снижаться в рамках сезонных акций от застройщиков. Повышающийся тренд сохранится только в сегменте элитной недвижимости, который к концу года будет выделен более резко.

«До конца года произойдет сегментация рынка, — считает Андрей Борисов. — Пройдет четкий раздел между классом массовой застройки в спальных районах и элитной недвижимостью. Это структурирует рынок».

passport




Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна