Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

В УКРАЇНІ ДИСКОНТИ НА ЖИТЛО Б'ЮТЬ ВСІ РЕКОРДИ

31.08.2015

Причина криється в доларизації ринку нерухомості
Дисконти на столичне житло, та за реальними угодами у областях, влітку досягли 30-40%. Це абсолютний рекорд за останні 15 років. Таким чином власники житла, як на первинному, так і на вторинному ринках, розплачуються за валютну залежність.
Доларизація природна і властива всім сирим, що формується ринкам в державах з незрілої економікою і дуже слабкою власною валютою, відзначає ексзампред НБУ по грошовій і валютно-курсовій політиці Сергій Яременко.
Експерти впевнені, що забудовники і власники старого житлового фонду будуть озиратися на курс ще кілька років.
Приреченість «первинки»
Лютневий стрибок долара спровокував цінову чехарду на ринку новобудов, писав раніше ABCnews. Відділи продажів у забудовників ломилися від покупців, причому це було характерно не тільки для Києва, але практично для всіх крупних регіонів України. Ціни поповзли вгору. Багато девелоперів навіть повернулися до доларового ціноутворенню, як свідчать дані досліджень консалтингової компанії CDS. Особливо ця прив'язка відчувалася в об'єктах «комфорт-класу».
У процесі гонитви за доларом і роздування гривневої ціни на тлі його зростання більше за інших досягли успіху будівельники будинків «економ-класу». За даними компанії CDS, за лютий-березень цього року середні ціни на житло економ-класу у гривні піднялися на 45,6%. У той же час житло бізнес-класу подорожчало на 35,3%, преміум-класу - на 26,2%.
Однак після короткострокового ажіотажу попит зійшов нанівець. Деяким компаніям навіть довелося скоротити штат відділів продажів. Для відновлення купівельного інтересу в хід пішли витончені акції і небачені дисконти.
Чому будівельники так залежать від валюти? Дві причини: кредити, які забудовники залучили до 2009 року, і будматеріали.
У житлових комплексах, залежно від класу, валютна складова займає від 15 до 30%, підраховує директор з маркетингу та продажу РК RiverStone Ангеліна Деревльова.  Так, ліфти можуть бути вітчизняного виробництва («Евроліфт»), проте в них все одно є імпортні комплектуючі : двигун, лебідки і т. д. А ось навісний фасад - практично повністю імпортний. «У собівартості будівництва RiverStone валютна складова займає близько 25%. Багатьом компаніям, які роблять чистову обробку і що використав гіпсову штукатурку, в тому числі і RiverStone, довелося з вітчизняною штукатурки з весни +2014-го переорієнтуватися на турецький аналог, бо всі великі кар'єри розташовані в Луганську, Донецьку, Криму », - говорить вона. Деревлєва додає, що в собівартості виробництва вітчизняних будматеріалів також присутній валютна складова, наприклад газ і паливо.
Чим вище клас житла - тим відчутніше присутність доларової складової в структурі ціноутворення, погоджується комерційний директор компанії «Альянс-Новобуд» ВолодимирДаниленко.
Доларовий капкан
Заборона на проведення будь-яких операцій в іноземній валюті, яка де-юре існує в Україні з 2012 року, де-факто «прожила» лише кілька місяців. Усі ріелтори та навіть самі нотаріуси знайшли по декілька «схем» які дозволяють уникнути цієї заборони (купівля довідки у банку про проходження суми за рахунком, обмін нерухомості за однаковими цінами та інш.) Гривневі ціни, особливо при стрибку курсу у 2014-2015 роках, відлякували потенційних покупців кількістю нулів, жартують рієлтери. Незабаром оголошення знову зарясніли звичними цифрами в у.е. А угоди купівлі-продажу хоч і фіксуються вже кілька років в гривневому еквіваленті, на практиці раніше проходять в доларах. І це, на перший погляд, досить дивно, враховуючи, що валютна складова в старому житловому фонді повністю відсутня. «Основними операторами на цьому ринку виступають фізичні особи - прості громадяни. Продаж або купівля житла для них - подія всього життя. Одні все життя збирають на придбання (і, звичайно, це розумно робити в стабільній валюті, якою для наших громадян вже багато років є долар), інші - сподіваються отримати на руки тверду валюту, в майбутньому якої вони впевнені.
Однак тотальна доларизація загнала гравців у капкан. Лютневі курсові стрибки не зменшили кількість угод, а повністю паралізували ринок нерухомості. І тільки в кінці квітня ситуація трохи почала нормалізовуваться, але потім настало сезонне затишшя.
Валютна шизофренія
За даними Міністерства юстиції України, реальна кількість угод купівлі-продажу житла в столиці продовжує знижуватися і за підсумками першого півріччя 2015 воно склало 10,9 тис транзакцій, що на 3% менше аналогічного періоду минулого року.
Але навіть стадія «глибокої заморозки» ринку нерухомості не зможе повернути цей ринок до гривні. По-перше, українці хронічно не довіряють нацвалюті, т.я. постійна інфляція не дає змогу накопичувати гроші і не втрачати; по-друге - українське законодавство залишило лазівки для існування бівалютного поля; по-третє економіка країни не надає впевненості громадянам у її найближчому зростанню (йде значна інфляція національної валюти і її покупна спроможність дуже «падає»), що і подвигає ринок у «валютні обійми». За 24 роки незалежності українці, які пережили кілька курсових шоків, засвоїли: виграє завжди той, у кого заощадження - в іноземній валюті. Не можливо змусити усе суспільство країни переходити на нацвалюту, для цього держава повинна зробити переконливі зміни у економіки країни, які переконають громадян грошима, що потрібно переходити на місцеву валюту, і тільки тоді, при грамотному законодавстві, ринок нерухомості може за декілька років мати більшу частину угод у гривні.


Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна