Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

ЖИЛЬЕ РЕГИОНОВ: НА ЗАПАДЕ БОЛЬШЕ СТРОЯТ, НА ЮГЕ – ПОКУПАЮТ

18.09.2015

0f0a2319

Рынок жилой недвижимости небольших городов нащупывает «дно»
С начала года цены на вторичном рынке повсеместно упали на 10-30%, а на первичном рынке выросли на 15-45% в зависимости от региона Украины. Покупатели не проявляют активность и в большинстве регионов количество реальных сделок стремиться к нулю.
Первичный рынок: запад бьёт рекорды
Наибольшая активность на рынках новостроек происходила в областных центрах западного региона Украины: Хмельницком и Ивано-Франковске. По данным Государственного комитета статистики, количество сданного в эксплуатацию жилья за январь-июнь этого года составило соответственно 155 и 104 тыс. кв.м. Эти показатели являются самыми высокими относительно остальных областных центров которые не являются городами миллиониками. Больше сдали в эксплуатацию лишь в Львове, Одессе, Киеве.
В Хмельницком индекс выполненных строительных работ за январь-июль этого года на 2,3% превысил показатель за аналогичный период прошлого года. Сейчас на местном рынке первичной недвижимости держат позиции свыше 10 застройщиков, которые работают на 50 площадках.
В Ивано-Франковске – 70 строящихся жилых комплексов в разной степени готовности: от уровня котлована до ввода в эксплуатацию. Их возводят два десятка компаний, а также застройщики— частные лица. В Луцке – 30 действующих стройплощадок. В Полтаве – 31. В Виннице – 29.
В остальных регионах активность застройщиков заметно ниже. В Николаеве насчитывается 14 строек, в Житомире – 9, в Херсоне – 7, в Сумах – 5.
 
По мнению директора компании ОCENKA24 Почелова Александра, наиболее перспективными следует считать рынки недвижимости Львовской, Хмельницкой и Ивано-Франковской областей, городов спутников г. Киева, а также г. Одесса. По его мнению, спрос на жилье в этих регионах будет постепенно восстанавливаться, это вызвано удачным географическим положением (близостью моря или границы с Европой), развитой инфраструктурой, широкому ассортименту выгодного предложения и комфортной городской среде.
Вторичный рынок: спрос сместился к югу
Активность застройщиков на западе страны дала, однако, неожиданный эффект: спрос на недвижимость просел. Как на первичном, так и на вторичном рынках. На «вторичке» падение спроса стало гораздо более заметным, особенно сейчас, когда на рынок выставляются все новые и новые объекты.
«Рынок недвижимости очевидно близок к пресыщению. Строится много новых объектов и на их фоне рынок «вторички» выглядит все менее убедительно», – считает специалист по недвижимости ивано-франковского агентства CITY LIVE Андрей Семкив. По его оценке, ощутимую долю свежих поступлений на вторичном рынке составляют квартиры людей, которые приняли решение покинуть Украину. Каждый месяц базы агентств недвижимости города пополняются 20-30 новыми объектами, но покупателей больше не становится. Даже наоборот, число транзакций падает.
«Кризис вымыл у людей деньги, платежеспособного покупателя все меньше. Те, кто готов покупать, обращают внимание на первичный рынок, ищут наиболее выгодные предложения», – анализирует Андрей Семкив. При этом, уточняет риэлтор Ивано-Франковска Анна Ломаченко, покупатели все чаще предпочитают новостройки «под ключ».
 
Рынок недвижимости южных городов отличает немалая покупательская активность. Поскольку рынок первичной недвижимости в этом регионе развит слабо, основной покупательский интерес сосредоточен на сегменте старого жилья.
«На фоне ожидания деловой активности в начале осени в г. Херсон наоборот произошел спад спроса на жилье. Форпост перед Крымом замер в ожидании предстоящих осенних выборов. Как отмечает херсонский специалист по недвижимости Зданюк Елена на рынке уменьшилось количество потенциальных предложений по продаже, одновременно на рынке присутствует до нескольких сотен объектов, что вызвано низкой стоимость квартир на рынке, люди откладывают продажу дожидаясь роста цены и стабильной политической ситуации».
На рынках вторички во всех остальных регионах наблюдается устойчивая стагнация, рынки настойчиво ищут «дно». «Эти рынки на данный момент – депрессивные, – считает Александр Рубанов. — Ожидать на них оживления в ближайшее время не приходится».
Цены: падение продолжится
Ценовой тренд на рынке недвижимости небольших городов и областных центров населенностью до 300 тыс. движется в унисон с ситуацией на украинском рынке недвижимости в целом – за текущий год цены на вторичном рынке просели в долларах на 10-30%, на первичном в гривнах выросли на 15-45%. «На «хрущевки» и жилье старого фонда цены опустились почти вдвое, — говорит Анна Ломаченко. По данным ее коллеги Андрея Семкива, цены стали активно сползать с весны. Сейчас удешевление продолжается — каждый месяц объекты теряют в цене в среднем $1000.
По словам херсонского риєлтора Валерия Гапона, цены на вторичном рынке в его городе за текущий год опустились на 10-15%. Специалисты по недвижимости в Сумах называют цифру в 25-30%.
Новостройки во всех городах подрожали в гривне, а в отдельных случаях даже в долларовом эквиваленте.
Сегодня средняя цена за один квадратный метр на первичном рынке малых городов и областных центров колеблется в границах $ 250-600 (5700-14000 грн), а на «вторичке» — $200 -700.
По прогнозам специалистов, тренд на понижение на вторичном рынке сохранится до конца зимы 2015-2016 годов. Ценовая политика на первичном рынке малопредсказуема – она будет зависеть от политической и экономической ситуации в стране. «На первичном рынке в небольших городах работают, как правило, местные компании, объемы капитала которых не идут в сравнение со столичными игроками», — поясняет Анна Ломаченко. А значит, эти застройщики более уязвимы и больше зависят от внешних факторов.

ABCnews и OCENKA24
 



Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна