Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК? ЧТО ПОКУПАТЬ В ПОЛЬШЕ? Часть 2

29.11.2015
Новостройка или вторичный рынок?
     Некоторые покупатели, не спешащие с приобретением жилья, выбирают новостройки от застройщика.  "Если клиент выбирает квартиру на раннем этапе строительства, то он может рассчитывать на больший выбор свободных квартир различных планировок и более низкую цену. Вместе с тем на раннем этапе он приобретает еще „виртуальную”квартиру, что связано с определенными рисками, но вместе с тем дает покупателю больше свободы и аргументов торговаться относительно стоимости приобретаемой квартиры", - рассказали аналитики портала. 
     Покупатели, которые вынуждены снимать жилье до приобретения собственной квартиры, как правило, не желают ждать долгие месяцы до окончания строительства, и чтобы не нести двойных расходов выбирают либо готовые новостройки, либо жилье на вторичном рынке.
     Как правило, отметили эксперты, в Польше при одинаковых характеристиках, новостройки стоят немного дороже, нежели квартиры со вторичного рынка. При выборе квартиры на вторичном рынке не помешает обратить внимание на год постройки, технологию строительства, техническое состояние здания. 
Особенности планировки и расчета площади?
      В Польше очень распространена планировка, когда кухня совмещена с гостиной, хотя часто встречаются и планировки с отдельной кухней. Кроме того, на польском рынке большим спросом пользуются квартиры с планировкой типа раскладушки, когда комнаты расположены таким образом, что окна выходят на минимум две стороны (как на улицу, так и во двор).
     Также стоит принять во внимание, что наибольшим спросом на польском рынке недвижимости пользуются квартиры следующей площади:
   однокомнатные – от 30 до 40 кв. м
   двухкомнатные – от 40до 50 кв. м
   трехкомнатные – от 60 до 70 кв. м
   "То есть квартиры таких параметров впоследствии продать будет проще и быстрее. В целом в Польше наиболее популярны квартиры небольшого метража. Квартиры свыше 80-90 кв. м уже считаются в Польше престижными и соответственно являются достаточно дорогими. Наибольшее количество сделок в Польше совершается с двух-трех комнатными квартирами площадью от 40 до 70 кв. м", - рассказали аналитики nedvizhimosti24.ru.
Стоимость жилья
  Стоимость жилья в Польше зависит как от месторасположения квартиры, так и от ее характеристик (площади, наличия ремонта, формы собственности на квартиру и т.д.). Как правило, чем меньше площадь, тем дороже кв. м квартиры, хотя бывают и исключения.
    Согласно исследованию сайтов  www.gratka.pl, www.polskatimes.pl, www.homebroker.pl, www.domy.pl, www.najdom.pl , наиболее дорогими квартирами являются квартиры в столице Польши городе Варшаве, где за кв. м необходимо в среднем заплатить около 7100 злотых. Далее идет город Краков  - 6100 злотых за кв. м. В 2015 году на третье место вышел город Познань со стоимостью кв. м на уровне 5400 злотых, а на четвертом Вроцлав, где кв. м жилья стоит примерно 5350 злотых.  
    Однокомнатные квартиры в Варшаве типовых потребительских характеристик площадью около 30 кв. м стоят от 200 до 300 тысяч злотых. Средняя цена на двухкомнатные квартиры площадью около 45 кв. м в Варшаве составляет от 260 до  360 тысяч злотых, а трехкомнатные квартиры в Варшаве площадью около 60 кв. м  можно найти в ценовом диапазоне от 340 до  580 тысяч злотых.
    В Кракове однокомнатные квартиры стоят в среднем от 150 тысяч злотых, двухкомнатные  - около 270 тысяч злотых, а трехкомнатные – в среднем примерно 310 тысяч злотых.
    В таблице представлена средняя стоимость кв. м в  самых крупных польских городах по итогам 2014 года.   
Название города Стоимость кв.м. в злотых Стоимость кв. м в долларах
Варшава 7100 1800
Краков 6100 1600
Познань 5400 1400
Вроцлав 5400 1400
Гданьск 5100 1300
Гдыня 4700 1200
Люблин 4400 1100
Ольштын 4400 1100
Быдгощ 4300 1100
Щецин 4300 1100
Катовице 4300 1100
Белосток 4200 1100
Торунь 4200 1100
Лодзь 3500 900

Автор: Почелов Александр http://ocenka24.com.ua


Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна