Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

ВИНАГОРОДИ РІЕЛТОРІВ В РІЗНИХ КРАЇНАХ СВІТУ

04.11.2019
У всіх країнах, де представлені послуги агентств з нерухомості, існують особливі принципи їх оплати. Ключовою відмінністю оплати послуг у різних країнах є розмір агентської комісії - в деяких країнах ціни на послуги ріелтора регулюються законодавчо, в інших залежать від конкуренції і загальноприйнятих норм.
Найвищі комісії агентів з нерухомості у Франції і на Кіпрі, найнижчі - у Словенії та Великобританії.
 
Особливості ринку нерухомості у різних країнах
Австралія
Звичайна комісія становить 3 % від вартості нерухомості. При угодах з дорогої нерухомістю комісія агента може становити 0,5-1,5%.
Австрія
В Австрії розмір комісії агентів з нерухомості регулюється законом про маклерської діяльності. Велику суму ріелтор вимагати не може. Продавець і покупець сплачують кожен по 3%.
Болгарія
У Болгарії продавець і покупець сплачують агенту по 2-5%. У деяких випадках комісію оплачує тільки продавець житла. Найчастіше розмір винагороди ріелтора складає 2-3%. Законодавчо розмір комісій не обмежений.
Великобританія
У Великобританії розмір комісії в середньому нижче, ніж в інших країнах-найчастіше 1,5-2% від суми угоди, як правило не більше 3%. У незалежних агентств ціна може бути знижена до 0,5%.
 У цій країні агенти є і у продавців, і у покупців. Якщо покупець не звертається до ріелтора, комісію він не платить. Законів, які регулювали б розмір комісії, тут немає, все залежить від домовленості і конкуренції на ринку.
На ринку житлової нерухомості приблизно в 96% випадків продавець оплачує послуги агента, який представляє його інтереси. У Лондоні затребувані і ріелтори, що представляють інтереси покупців, так як значна частина купують тут житло - іноземні інвестори, готові оплачувати експертну оцінку, підбір вигідних варіантів, супровід угоди.
При угодах з інвестиційною нерухомістю послуги ріелтора оплачує забудовник.
Греція
У Греції продавець і покупець зазвичай платять ріелтору кожен по 2%. Розмір винагороди законодавчо не регулюється і залежить від регіону. Комісія з продавця може досягати 5%, з покупця - 3%. Для угод з дорогими об'єктами комісія, як правило, нижче, і може составлять1% з покупця при сумі угоди більше 1-2 млн. євро.
Іспанія
Розмір винагороди іспанських ріелторів, становить від 1,5 до 5% від ціни об'єкта. Комісію найчастіше платить продавець. Для недорогих об'єктів розмір комісії фіксований - зазвичай 6 тис. Євро. Для угод з новобудовами комісія нижче, ніж для угод із вторинним житлом.
Італія
Агент самостійно визначає комісію, але якщо сторони не згодні з комісійними - сторони звертаються до суду, який визначає гонорар ріелтора (зазвичай призначається середня ріелторська комісія за рік). В більшості випадків ця сума становить 3%+ПДВ.
Кіпр
На Кіпрі послуги ріелтора оплачує продавець. Розмір винагороди агента становить від 3% до 8% і залежить від типу нерухомості, регіону і вартості об'єкта. Розмір комісії встановлюється за домовленістю між ріелтором і продавцем. В середньому агентам платять за угоду 5%, але для дорогих об'єктів комісія нижче на 1-2 процентних пункту.
Латвія
Комісія агентів в Латвії становить 3-5% від ціни об'єкта. Комісія за дорогими об'єктами нижче - найчастіше 2%. Розмір винагороди встановлюється на договірній основі. Найчастіше агенту платить продавець, але іноді, якщо ціна об'єкта дуже низька або пропозицію унікальне, половину оплати бере на себе покупець.
Німеччина
У Німеччині розмір комісії в рекомендаційному порядку визначається місцевою асоціацією ріелторів для кожної федеральної землі. Законом розмір комісій не регулюється. При ціні до 15 млн євро винагороду агенту зазвичай становить від 3,57% до 7,14%. Якщо ціна вище, комісія не нижче 2,38% Частіше за все, агенту платить покупець, особливо якщо об'єкт ліквідний.
ОАЕ
Розмір комісії становить в середньому 2-4%, комісію найчастіше платить покупець, іноді - будівельна компанія.
Португалія
У Португалії агенту платить продавець, середній розмір винагороди - 5%, діапазон - від 3% до 7%. Оплата послуг ріелтора з боку покупця є добровільною і необов'язковою, розмір винагороди за хорошу роботу брокера визначає сам покупець.
Словенія
У цій країні розмір комісії невеликий - по 2% з покупця і продавця. Вартість послуг ріелтора визначається законом, комісія оплачується за системою 50/50.
 США
У США під час продажу об'єкта до одного мільйона доларів агент отримує 6% від його вартості. Якщо цінник більше, то, природно, комісійні менше, близько 4,5%. Якщо об'єкт ну просто дуже дорогий, обходяться двома-трьома відсотками винагороди. Агенти не можуть приймати оплату особисто, тому кошти надходять ріелторської компанії. Розмір винагороди визначається за домовленістю. Учасники угоди можуть торгуватися про розмір комісії до закриття самої угоди.
Угорщина
В Угорщині в більшості випадків агенту платить продавець. Середній розмір комісії - 3% від ринкової ціни об'єкта.
Україна.
В залежності від того як був сфолрмований ринок у різних містах країні платить або продавець (м. Київ, м. Мелітополь та інш.) або покупець (м. Харків, м. Дніпро і т.п.) 
Уругвай
В Уругваї немає обмежень по ввозу і вивозу капіталу. Велика частина агентів нерухомості стягує комісію за свої послуги в розмірі 3% від ціни покупки. У більшості проектів агентські включені у вартість угоди.
Франція
У Франції комісія ріелторів залежить від вартості об'єкта. За домовленістю оплату вносить або покупець, або продавець. При угодах з житлом в новобудовах комісію оплачує забудовник.
При вартості об'єкта до 50 тис. Євро ріелтор отримує 8%. Якщо ціна об'єкта знаходиться в діапазоні від 50 тис. До 120 тис., Комісія складе 7%. При ціні від 120 тис. До 200 тис. Розмір комісії - 6,5%. При продажу об'єктів вартістю від 200 тис. До 500 тис. Винагороду ріелтора - 6%, якщо ціна становить від 500 тис. До 1 млн - ріелтор отримує 5%. Якщо продається об'єкт, ціна якого перевищує 1 млн євро, комісія складає 4,5%. Розмір комісії в цій країні регулюється законом 70-9 від 2 січня 1970 року народження, але часто розмір встановлюється за домовленістю, тому якщо поторгуватися, в деяких випадках можна отримати знижку. Обов'язково потрібно поцікавитися, чи входить агентство нерухомості в Національну Федерацію Агентств Нерухомості Франції (FNAIM) - дана організація вимагає від своїх членів суворого дотримання законів. І ні в якому разі не користуйтеся послугами новоспечених закордонних «друзів», співробітників готелів і т. д.
Чехія
При угодах з недорогою нерухомістю ріелтор отримує від сторін фіксовану суму (не менше 2 тисяч євро). Забудовники ж пропонують ріелторам 1-3% комісії.
Чорногорія
Розмір комісійних залежить від ціни об'єкта: чим дорожче об'єкт - тим менше комісія.
Швейцарія
Ріелтори іноді прописують у договорі з продавцем не відсотки від суми продажу, а конкретну суму винагороди (особливо при продажу недорогих об'єктів)



Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • TEDIS Ukraine
  • Vodafone Україна
  • Dyckerhoff Украина
  • Glencore International
  • Kärcher в Украине
  • StarLightMedia
  • Toyota
  • Миронівський хлібопродукт
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • ПАТ "Національна суспільна телерадіокомпанія України"
  • Smart Maritime Group
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков