Перейти к форме оценки имущества онлайн
Главная / Новости

7 ПРИЗНАКОВ, ПО КОТОРЫМ МОЖНО ПРЕДВИДЕТЬ РОСТ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ

18.12.2016

Как известно, покупать недвижимость стоит, когда рынок достиг дна, а продавать — в момент пика по максимальной цене. Впрочем, на стоимость объектов всегда влияет множество факторов и поэтому для инвестора важно выбрать подходящую стратегию и суметь предугадать, как будут вести себя цены на конкретном отрезке времени. «Транио» рассказывает, по каким признакам можно определить, будет ли недвижимость дорожать или дешеветь в ближайшем будущем:

  • рост экономики (ВВП),
  • рост благосостояния среднего класса,
  • увеличение объёмов строительства,
  • снижение ипотечных ставок,
  • рост цен на нефть и энергоресурсы,
  • крупные международные события,
  • развитие инфраструктуры.
Рост экономики (ВВП)

 

Рост экономики приводит к повышению покупательной способности и благосостояния населения. В свою очередь, это ведёт к увеличению количества сделок на рынке и, как следствие, росту цен на недвижимость. К примеру, в Испании и Италии как ВВП, так и цены на жильё росли с 2000 вплоть до 2008 года, когда начался мировой финансовый кризис, и уже начиная с 2009 года в обеих странах эти показатели снизились.

Источники: Всемирный банк, ОЭСР

Источники: Всемирный банк, ОЭСР

Рост благосостояния среднего класса

 

Бóльшая часть покупателей недвижимости — представители среднего класса. Изменение доходов этой социальной прослойки в значительной степени влияет на спрос и, соответственно, цены на рынке. В целом в странах, где средний класс быстро богатеет, цены на жильё растут быстрее, и наоборот.

Например, с 2000 по 2015 годы среднегодовой рост благосостояния этого класса на Филиппинах и в России составил 11 %, а цены на недвижимость в этих странах за тот же период росли в среднем на 7 и 9 % в год соответственно. Во Франции и Швейцарии среднегодовой рост благосостояния этой группы населения составил 7 %, а рост цен на жильё — 5 и 4 %. В Японии уровень доходов таких граждан за 15 лет не изменился, а недвижимость при этом подешевела на 2 %.

Источники: Credit Suisse, БМР, ОЭСР

Увеличение объёмов строительства

 

Оживление строительной отрасли свидетельствует об улучшении ситуации на рынке недвижимости. Объёмы строительства начинают увеличиваться по мере восстановления спроса. Так, темпы строительства в Испании перестали сокращаться в 2013–2014 годах, и вместе с тем начали повышаться цены на недвижимость.

Источники: Всемирный банк, ОЭСР

Источники: Всемирный банк, ОЭСР

Снижение ипотечных ставок

 

Когда ставки ипотечных займов снижаются, цены на недвижимость растут, и наоборот. Например, в США до 2006 года жильё дорожало, а ставки падали. После того как пузырь лопнул, цены начали снижаться, а ставки сразу пошли вверх. Это объясняется тем, что при благоприятных условиях кредитования люди чаще берут ипотеку, что, в свою очередь, приводит к росту спроса и цен на недвижимость.

Источники: Freddie Mac, S&P/Case-Shiller

Источники: Всемирный банк, ОЭСР

Рост цен на нефть и энергоресурсы

 

Когда цены на нефть растут, повышаются и цены на недвижимость. Так, по данным Savills, на фоне дешевеющей нефти с 2007 по 2009 год квартиры в Москве подешевели на 51 %, а когда в январе-феврале 2009 цены на нефть начали повышаться, стоимость квадратного метра тоже пошла вверх. В 2015 году нефть показывала отрицательную динамику, и цены на жилье тоже снижались.

Такая ситуация характерна не только для энергозависимых рынков, но и для стран, импортирующих нефть: дешёвые энергоресурсы снижают расходы населения и компаний, соответственно, высвобождаются средства на покупку недвижимости, что приводит к росту спроса и цен на рынке.

Источники: Inflationdata.com, S&P/Case-Shiller

Крупные международные события

 

Крупные международные события (Олимпийские игры, Чемпионат мира по футболу, всемирные выставки и т. д.) приводят к росту цен на жильё рядом с местом проведения этих мероприятий. Иногда такие события имеют продолжительное влияние на рынок, например, «эффект Олимпиады» наблюдаетсяв городах-хозяевах Игр в течение нескольких лет после проведения соревнований. Так, в Афинах (место проведения Летних игр 2004 года) и в Лондоне (2012) цены на жильё до Олимпиады росли умеренными темпами, а после неё резко шли вверх. В 2015 году, накануне Олимпийских игр в Рио-де-Жанейро, цены в этом городе уже повысились настолько, что на рынке образовался пузырь. Олимпиада-2020 будет проходить в Токио, и эксперты также ожидают рост цен на недвижимость в японской столице.

Источник: Банк Греции

Источник: Nationwide

Аналогичным образом на рынок влияют и другие крупные события. Например, в Дубае прогнозируется рост цен на недвижимость в связи с проведением всемирной выставки «Экспо-2020». По сообщению сайта ArabianBusiness.com, жильё в крупнейшем городе ОАЭ начало дорожать уже в ноябре 2014, сразу после того, как было объявлено, что мероприятие будет проводиться в Дубае: с ноября по декабрь 2014 недвижимость рядом с площадками, выбранными для проведения «Экспо-2020», выросла в цене на 9 %.

Развитие инфраструктуры

 

Строительство международных аэропортов, крупных клиник, мостов и другие крупные инфраструктурные проекты приводят к тому, что цены на недвижимость в близлежащих районах растут быстрее, чем в других частях города.

Например, по данным Knight Frank, цены на лондонскую недвижимость, расположенную на участках, прилегающих к местам возведения станций высокоскоростной железной дороги Crossrail (на данный момент это крупнейший инфраструктурный проект Европы), растут в среднем на 5 % быстрее, чем в других районах британской столицы.

Другой пример: аналитики турецкого Центра стратегического планирования инвестиций в недвижимость (Gayrimenkul İçin Strateji Platformu) считают, что стартовавшее в 2014 году строительство третьего в Стамбуле аэропорта привело к повышению цен на недвижимость в прилегающих районах. По данным Центра, земля рядом с аэропортом в 2013 году стоила 20–30 евро/м², а в 2015 году — уже 77 евро/м².

Георгий КачмазовГеоргий Качмазов,
управляющий партнёр «Транио»

 

Тем, кто покупает недвижимость с инвестиционной целью, я рекомендую приобретать жилую недвижимость в хорошем районе с потенциалом развития. В идеале это должен быть прилегающий к элитному район, жильё в котором сегодня находится в среднем ценовом диапазоне, а через 10–15 лет может стать дорогим. Недвижимость всегда пользуется спросом, население городов будет только увеличиваться, и районы, прилегающие к центральным и элитным, обречены стать дорогими, поэтому квартиры в таких перспективных локациях — это лучший актив. К тому же в случае необходимости его можно будет продать без скидок.

«Транио» рекомендует следить за событиями на рынках и выбирать локации для инвестиций в соответствии с прогнозируемой динамикой цен.

Юлия Кожевникова, «Транио»



Читать другие новости...

Контакты
ООО Оценка24
Тел: 0 800 502-977
(050) 3000-173
Почта: ocenka24@hotmail.com
Социально ответственная компания (10% перечисляем на благотворительность)
Все представительства в Украине
Сертификаты
  • Сертификат субъекта оценочной деятельности
    Сертификат субъекта оценочной деятельности
  • Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
    Сертификат подтверждающий квалификацию оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Удостоверение о повышении квалификации оценщика
    Удостоверение о повышении квалификации оценщика
  • Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
    Квал. свидетельство на оценку движимого имущества
  • Квал. свидетельство на оценку земельных участков
    Квал. свидетельство на оценку земельных участков
О нас
Предлагаем широкий перечень услуг: независимая оценка стоимости движимого и недвижимого имущества, консалтинг и сюрвейринг. Специалисты нашей компании уже более 15 лет профессионально работают на данном рынке. Компания динамично развивается, имеет репутацию компетентного, надежного и независимого партнера.

Услуги по оценке предоставляются на основании действительного Сертификата субъекта оценочной деятельности № 771/16 и Сертификата оценщика № 2216 от 27.01.2001 г., выданные Фондом государственного имущества Украины. Сотрудники являются членами Всеукраинской общественной организации «Ассоциация Специалистов Оценки».
Партнеры и клиенты
  • Toyota
  • Dyckerhoff Украина
  • Kärcher в Украине
  • HiPP Украина
  • Компанія REHAU
  • Smart Maritime Group
  • Glencore International
  • MOBILLUCK
  •  Хлебокомбинат Кулиничи
  • Lexus
  • NISSAN - Техник Центр дилер
  • Suzuki
  • Техник Центр
  • Пересечанский МЭЗ
  • ХЮЗ - Харьковский ювелирный завод
  • Трайгон Фарминг Харьков
  • Арт-отель Ирис
  • ООО «Мистраль Авто»
  • ООО «Аякс-Авто»
  • ДанКо Декор
  • Державна прикордонна служба Україны
  • Комапния Konark
  • ООО «Инсолар»
  • Агенство недвижимости ХИАН
  • Агенство недвижимости АВЕРС
  • Адвокатское Обьединение «КВЕСТ»
  • Парфюмерно косметическая компания "ЭФФЕКТ"
  • Концерн радиовещания, радиосвязи и телевидения
  • ООО ХВТФ «Моторимпекс»
  • ГП «Исследовательское хозяйство «Борки»
  • ООО "СИЭС ИНТЕГРА"
  • СК «Альфа Страхование»
  • СТРАХОВАЯ КОМПАНИЯ "АСКА"
  • Аварийно - спасательный отряд специального назначения Главного управления Государственной службы Украины по чрезвычайным ситуациям в Харьковской области
  • Корпорация «SunGroup»
  • ЧАО «ХЭМЗ-IРЕС»
  • Промэлектро-Харьков
  • Агентство недвижимости «Квадратный метр»
  • Гаврилюк Наталья Владимировна
    Гаврилюк Наталья Владимировна
  • Полторацкая Лариса Николаевна
    Полторацкая Лариса Николаевна
  • Дряпко Ольга Александровна
    Дряпко Ольга Александровна
  • Калинчук Ирина Владимировна
    Калинчук Ирина Владимировна
  • Скиба Татьяна Владимировна
    Скиба Татьяна Владимировна
  • Железняк Лариса Вячеславовна
    Железняк Лариса Вячеславовна
  • Голик Светлана Витальевна
    Голик Светлана Витальевна