ЯКИЙ БУДИНОК КРАЩЕ - ЦЕГЛЯНИЙ, МОНОЛІТНИЙ ЧИ ПАНЕЛЬНИЙ?

Ринок нерухомості сьогодні пропонує кілька типів багатоквартирних будинків: цегляні, монолітні, панельні. Спробуємо зрозуміти, який будинок більш комфортний, безпечний, та вартий Ваших грошей.
 

Перше, що дізнається потенційний покупець квартири після інформації про площі та вартості свого майбутнього житла, - це тип матеріалу, з якого виготовлені несучі конструкції.

На сьогоднішній день ринок представлений наступними основними типами багатоповерхових житлових будинків:

Цегляні будинки

З чого будуються

При будівництві цегельних багатоповерхових будинків зазвичай використовуються два види цегли - керамічна і силікатна. Більш дорогий керамічна цегла володіє прекрасними експлуатаційними властивостями - він досить міцний, має високі показники термо і вологостійкості. Силікатна цегла набагато дешевше, однак погано переносить перепади температур і підвищену вологість, але забудовники «у погоні» за більшим прибутком досі часто використовують для будівництва дев`яти та шістнадцяти поверхових будівель. У сегменті Елітного та Бізнес житла частіше почали застосовувати пустотілі цегли - щілинні і пористі. Їх основні переваги - легкість і відмінна теплоізоляція (завдяки наявності повітряних порожнин в структурі). Однак робота з порожнистою цеглою вимагає особливої акуратності - якщо розчин заб'ється в порожнечі, всі корисні властивості такої цегли зійдуть нанівець.

 
Як швидко будуються

Цегляні будинки будуються повільно, бо вимагають висококваліфікованої праці мулярів - адже навіть мінімальні похибки кладки можуть зіпсувати фасад. Терміни будівництва зазвичай затягнуті, а їх дотримання залежить від безлічі факторів, починаючи від погодних умов і закінчуючи наявністю каменярів. Тому сьогодні частіше воліють будувати монолітно-цегляні будинки, зводити які можна швидше.

 
Довговічність

Керамічна цегла відноситься до числа найбільш довговічних матеріалів, нормативний термін служби досягає 150 років.

 
Комфорт

Будинки з цегли вважаються самими комфортними - у них максимальні показники теплостійкості, гігроскопічності і звукоізоляції, а також найвищий бал з екологічної безпеки (нульовий радіаційний фон). Сучасні квартири в цегляних будинках мають гарну планування і високі стелі (до трьох метрів). Вони підходять, наприклад, для створення дворівневих квартир або індивідуальної перепланування.

 
Відносна вартість

Рівень цін за квадратний метр в цегляних новобудовах зазвичай вражає - елітне житло, як правило, будується саме з цегли. Вартість квартир у цегельних будинках старого дореволюційного фонду, «сталінках» і «брежневках» менше.

 
На що варто особливо звернути увагу при покупці

При покупці вторинного житла має сенс уважно оглянути стіни і пошукати в них тріщини - особливо небезпечні ті, що розходяться віялом або йдуть паралельно один одному.

 
Монолітні будинки
З чого будуються

Зведення моноліту починається з заливки залізобетонного каркасу зі складних бетонних конструкцій у вигляді блоків, усередині яких проходить міцна арматура, обрамлена всередині і зовні тепло- і звукоізоляційною оболонкою. Зовнішні стіни ж можуть зводитися з якого завгодно матеріалу - бетону, цегли або багатошарових панелей. Така технологія дозволяє зводити будинки практично без обмежень по поверховості.

 
Як швидко будуються

Терміни зведення монолітних будинків близькі до строкам зведення панельних, але залежать від масштабів будівництва. В середньому, висотний монолітний будинок будується за півтора року.

 
Довговічність

Монолітні будинки відносяться до категорії дуже міцних і надійних, якщо побудовані з дотриманням усіх технологій. Термін служби матеріалів розрахований на 150 років, причому монолітні будинки рекомендують будувати навіть у сейсмонебезпечних зонах.

 
Комфорт

Головна перевага квартир в монолітах - велика пластичність архітектурних форм, що дозволяє зробити індивідуальне планування під смаки конкретного замовника. Відсутність швів підвищує енергоефективність квартири.
 
Відносна вартість
Квартири в монолітах дешевше квартир в цегляних будинках, але дорожче панельного житла. Такі квартири воліє середній клас, проте ця технологія досить часто застосовується і для будівництва елітного житла.
 
На що варто особливо звернути увагу при покупці
Варто уточнити рік зведення будинку: у 1990-х роках не завжди дотримувалися норми будівництва.

 
Панельні будинки
З чого будуються

Панелі зовнішніх стін можуть бути одношаровими і багатошаровими. Одношарові панелі виготовляються з легкого залізобетону або бетону конструктивних марок. Багатошарові панелі являють собою конструкцію з двох листів жорсткого матеріалу (метал, ПВХ, ДВП, магнезитова плита) і шару утеплювача між ними, склеєних за допомогою гарячого або холодного пресування. Сучасні панелі в порівнянні зі своїми радянськими аналогами серйозно поліпшили експлуатаційні властивості і екологічність, але все-таки не гарантують повної відсутності радіаційного фону.

 
Як швидко будуються

Технологія будівництва панельних будинків дозволяє збирати будівлі з готових залізобетонних будівельних панелей - як в дитячих конструкторах. На зведення панельного будинку буде потрібно не більше 7 місяців, а особливості технології будівництва виключають затягування термінів здачі об'єктів.

 
Довговічність

Термін служби панельних будівель залежить від конкретного виду будівель. Наприклад, тонкостінні «хрущовки» були розраховані на експлуатацію протягом 40-50 років, проте їх реальна довговічність перевищує проектну в 1,5 рази.

 
Комфорт

Сучасні технології дозволили позбутися низьких стель і маленьких кімнат, властивих старим панельним будинкам, але до їх серйозним мінусів раніше ставиться погана тепло і звукоізоляція. У панельних будинках суворо заборонено перепланування, так як втручання в конструкцію будівлі і перенесення несучих стін можуть повністю зруйнувати будинок. Ще один істотний мінус старих панельних будинків - міжпанельні тріщини.

 
Відносна вартість
Панельне будівництво відрізняється простотою, швидкими темпами і порівняльною дешевизною матеріалів, що дозволяє забудовникам пропонувати такі будинки за мінімальною ціною.
 
На що варто особливо звернути увагу при покупці

Щоб зрозуміти, наскільки конкретний будинок відповідає сучасним параметрам, потрібно уточнити його серію. Наприклад, біля будинків серії П-44 і КОПЕ стіни виготовлені з тришарової панелі з утеплювачем, що підвищує теплоізоляцію квартир, керамзитобетонні стіни серії П-46М забезпечують підвищену звукозахист, та інші Ще варто заздалегідь поцікавитися адекватністю сусідів, оскільки звукоізоляція навіть у сучасних панельних будинках залишає бажати кращого.

Вибір робити тільки Вам, але той хто обізнан той озброєн. Приємної Вам покупки.

КОМПАНІЯ ОЦІНКА24

Джерело