СКІЛЬКИ КОШТУЄ ОЦІНКА КВАРТИРИ ДЛЯ НОТАРІУСА У 2026: ПОВНИЙ ГІД ПО ЦІНАХ

Ви продаєте або даруєте квартиру, оформлюєте спадщину чи укладаєте договір застави — і нотаріус каже: «Принесіть звіт про оцінку». Що це таке, скільки коштує, де замовити і як не переплатити чи не потрапити в халепу з неправильним документом — відповідаємо на всі ці питання в одній статті.
1. Навіщо нотаріус вимагає оцінку — законодавча база
Коли люди вперше чують від нотаріуса про необхідність звіту про оцінку, реакція зазвичай одна: «Навіщо? Ми ж самі домовились про ціну». Але оцінка для нотаріуса — це не примха і не спосіб заробити на клієнті зайвий раз. Це вимога закону.
Законодавча основа
Ключовий нормативний документ — Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» № 2658-III від 12.07.2001 (зі змінами). Саме він встановлює, що оцінка є обов'язковою у випадках, пов'язаних зі:

• відчуженням майна (купівля-продаж, дарування, міна);
• оподаткуванням — для нарахування податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військового збору під час угод з нерухомістю;
• спадкуванням — для розрахунку державного мита та податків;
• заставою та іпотекою — банки та фінансові установи зобов'язані мати незалежну оцінку предмета застави.

Окремо варто згадати Податковий кодекс України (ст. 172): при продажу нерухомості фізичною особою базою оподаткування є або договірна ціна, або оціночна вартість — залежно від того, яка з них вища. Саме тому нотаріус не може посвідчити угоду без звіту про оцінку: він зобов'язаний перевірити, що сторони не занизили ціну з метою ухилення від сплати податків.
Що змінилось у 2025–2026 роках
З 2021 року в Україні діє система автоматизованого визначення оціночної вартості (АВО) через Єдину базу даних звітів про оцінку (ФДМ). Вона дозволяє отримати довідку про оціночну вартість онлайн без виїзду оцінювача — це так звана «автоматична» або «онлайн» оцінка. Але у 2025–2026 роках ця система зазнала суттєвих змін (детальніше — у розділі 6).
Важливо: Без звіту про оцінку або довідки про оціночну вартість нотаріус фізично не може зареєструвати угоду в реєстрі. Це не питання його доброї волі — система просто не пропустить операцію.
Коли оцінка є обов'язковою — зведена таблиця

Ситуація	Оцінка потрібна?	Підстава
Купівля-продаж квартири між фізособами	✅ Так	ПК України, ст. 172
Дарування квартири (не між першим ступенем споріднення)	✅ Так	ПК України, ст. 174
Дарування між батьками та дітьми	✅ Так (для нотаріуса)	Закон № 2658-III
Спадкування квартири	✅ Так	ПК України, ст. 174
Оформлення іпотеки / застави	✅ Так	Закон про іпотеку
Поділ майна при розлученні (судовий)	✅ Так	ЦПК, ст. 58
Внесення до статутного капіталу юрособи	✅ Так	Закон № 2658-III
Купівля-продаж між першим ступенем споріднення	✅ Так	ПК України, ст. 172
Оренда квартири	❌ Ні	—
Обмін квартири	✅ Так	Закон № 2658-III

2. Хто може проводити оцінку квартири
Не кожен, хто називає себе оцінювачем, має право видавати звіт, який прийме нотаріус. Закон чітко встановлює вимоги — і якщо ними знехтувати, ви витратите гроші та час, але отримаєте нікчемний документ.
Вимоги до оцінювача
Відповідно до Закону № 2658-III та підзаконних актів Фонду державного майна України (ФДМ), право проводити оцінку нерухомості для нотаріальних угод має особа, яка одночасно відповідає таким умовам:
1. Кваліфікаційний сертифікат оцінювача Виданий Фондом державного майна України за напрямом «Оцінка нерухомого майна» (або ширшим напрямком «Майно та майнові права»). Сертифікат підтверджує, що особа склала кваліфікаційний іспит.
2. Членство у саморегулівній організації (СРО) Оцінювач має бути членом однієї з акредитованих СРО: Українського товариства оцінювачів (УТО), Асоціації фахівців оцінки (АФО) тощо.
3. Договір страхування цивільної відповідальності Чинний на момент проведення оцінки.
4. Реєстрація в Єдиній базі даних звітів про оцінку ФДМ Оцінювач зобов'язаний завантажувати звіти до бази — без цього звіт не має юридичної сили для нотаріуса.
Де перевірити оцінювача
Реєстр сертифікованих оцінювачів публічно доступний на сайті Фонду державного майна України — spfu.gov.ua. Перед замовленням обов'язково перевірте:

• чи діє кваліфікаційний сертифікат;
• чи не анульовано його рішенням ФДМ;
• чи є оцінювач у реєстрі суб'єктів оціночної діяльності.

Хто НЕ може проводити оцінку для нотаріуса

• Ріелтор без сертифіката оцінювача — навіть досвідчений.
• Будь-яка особа без чинного кваліфікаційного сертифіката.
• Оцінювач із призупиненим або анульованим сертифікатом.
• Оцінювач, не зареєстрований у базі ФДМ.
• «Онлайн-сервіси» без підпису сертифікованого оцінювача (детальніше — нижче).

Лайфхак: Попросіть оцінювача до початку роботи показати копію діючого сертифіката. Якщо він відмовляється або тягне — це тривожний сигнал.
Чи може нотаріус сам рекомендувати оцінювача?
Так, і часто рекомендує. Це законно, але пам'ятайте: нотаріус не має права зобов'язувати вас звертатись до конкретного оцінювача. Ви вільні обрати будь-якого сертифікованого спеціаліста. Якщо нотаріус відмовляє у прийнятті звіту, посилаючись виключно на те, що оцінювач «не його» — це порушення і підстава для скарги до Нотаріальної палати.
3. Які документи потрібні для замовлення оцінки
Зібрати документи заздалегідь — це половина успіху. Ось стандартний перелік для оцінки квартири:
Обов'язкові документи
На об'єкт оцінки:

• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (актуальний, бажано не старший 30 днів) — або свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, договір дарування чи інший правовстановлюючий документ.
• Технічний паспорт або технічна характеристика квартири (із зазначенням площ).

На власника:

• Паспорт (або ID-картка) та ідентифікаційний код (РНОКПП) власника.
• Якщо власників кілька — документи всіх співвласників.

Додаткові документи (можуть знадобитися)

• Довідка про зареєстрованих осіб (у деяких випадках).
• Документи про перепланування (якщо є узаконена зміна планування).
• Звіт про попередню оцінку (якщо є) — для порівняння та прискорення роботи.

Якщо оцінка потрібна для спадщини
Додатково знадобляться:

• Свідоцтво про смерть спадкодавця.
• Документи, що підтверджують право на спадщину (заповіт або документи про споріднення).
• Паспорт та ідентифікаційний код спадкоємця.

Порада: Більшість оцінювачів готові отримати документи у відсканованому вигляді (фото на телефон) — це прискорює роботу і дозволяє замовити оцінку дистанційно без особистого візиту.
4. Як проходить процедура: покроково
Розуміння процесу допоможе уникнути затримок і зайвих витрат.
Крок 1. Вибір оцінювача та попередня домовленість
Зателефонуйте або напишіть кільком оцінювачам (або компаніям), уточніть:

• чи спеціалізуються вони на оцінці для нотаріуса;
• вартість та терміни;
• чи потрібен виїзд оцінювача на об'єкт.

Крок 2. Передача документів
Надайте оцінювачу сканкопії або фото документів. У більшості випадків цього достатньо для початку роботи.
Крок 3. Огляд об'єкта (якщо потрібен)
Для стандартних квартир у типових будинках оцінювач часто не виїжджає на огляд — він використовує дані технічного паспорта, фото з документів та бази порівняльних продажів. Виїзд потрібен для:

• унікальних або нетипових об'єктів;
• квартир з дорогим ремонтом, який суттєво впливає на вартість;
• об'єктів, де можливі розбіжності між документами та фактичним станом.

Крок 4. Складання звіту
Оцінювач аналізує ринок, застосовує методологію (найчастіше — порівняльний підхід для квартир), розраховує ринкову вартість і складає звіт відповідно до Національного стандарту № 1 та Методики оцінки нерухомого майна (постанова КМУ № 358).
Крок 5. Реєстрація звіту в базі ФДМ
Це обов'язковий крок. Оцінювач завантажує звіт до Єдиної бази даних ФДМ, і звіту присвоюється унікальний реєстраційний номер. Без цього номера нотаріус не прийме документ.
Крок 6. Отримання звіту
Ви отримуєте:

• Паперовий варіант звіту з підписом та печаткою оцінювача (оригінал) — як правило, у 2 примірниках.
• Цифровий варіант (PDF із КЕП — кваліфікованим електронним підписом) — все частіше приймається нотаріусами.

Крок 7. Подача нотаріусу
Передайте звіт нотаріусу. Він перевірить реєстраційний номер у базі ФДМ та наявність усіх обов'язкових елементів звіту.
Строк дії звіту: Звіт про оцінку дійсний 6 місяців з дати складання (якщо інше не встановлено умовами конкретної угоди або банку).
5. Скільки коштує оцінка квартири для нотаріуса у 2026
Ось головне питання, заради якого більшість читачів і відкрила цю статтю. Дамо вичерпну відповідь.
Що впливає на ціну оцінки
Перш ніж говорити про конкретні цифри, важливо зрозуміти, з чого складається ціна:

1. Регіон — у Києві та великих містах ціни вищі, у районних центрах — нижчі.
2. Тип оцінки — онлайн-довідка (АВО) чи повноцінний звіт оцінювача.
3. Терміновість — стандартні терміни vs прискорений режим (цей же день або наступний ранок).
4. Складність об'єкта — типова квартира у панельному будинку vs нестандартне житло з елітним ремонтом.
5. Необхідність виїзду — чи потрібен фізичний огляд.
6. Репутація та досвід оцінювача — молодий спеціаліст і компанія з 15-річним досвідом можуть суттєво відрізнятись у ціні.
7. Мета оцінки — для нотаріуса, для банку (іпотека), для суду. Для банків вимоги складніші — ціна вища.

Середні ціни на оцінку квартири в Україні у 2026 році
Київ та Київська область

Тип послуги	Вартість	Термін
Онлайн-довідка АВО (через систему ФДМ)	0 грн	1–2 год
Звіт оцінювача (стандартний)	1 500–3 000 грн	1–3 дні
Звіт (терміново, цей же день)	2 500–4 000 грн	кілька годин
Для банку / іпотеки (розгорнутий звіт)	2 500–5 000 грн	2–5 днів

Обласні центри та середні міста

Тип послуги	Вартість	Термін
Онлайн-довідка АВО (через систему ФДМ)	0–500 грн	1–2 год
Звіт оцінювача (стандартний)	1 200–2 500 грн	1–3 дні
Терміново	2 000–3 500 грн	кілька годин

Районні центри та малі міста

Тип послуги	Вартість	Термін
Онлайн-довідка АВО (через систему ФДМ)	0	1–2 год
Звіт оцінювача (стандарт)	1 200–3 000 грн	1–3 дні
Звіт (терміново)	1 500–3 000 грн	кілька годин

 
Чому такий розкид цін? Закон не встановлює фіксованих тарифів на оцінку — це вільний ринок. Оцінювач сам визначає вартість своїх послуг. Саме тому ціни можуть відрізнятися в рази навіть в одному місті.
Що зазвичай входить у вартість
Включено:

• Аналіз ринку та підбір аналогів.
• Складання звіту відповідно до стандартів.
• Реєстрація у базі ФДМ.
• Примірник паперового звіту (або цифровий PDF з КЕП).

Може не входити (уточнюйте заздалегідь):

• Виїзд на огляд об'єкта.
• Транспортні витрати при значній відстані.
• Нотаріальне засвідчення підпису оцінювача (рідко, але буває).
• Повторна реєстрація у базі при помилці у документах замовника.

Чи можна торгуватися?
Так. Особливо якщо:

• ви замовляєте кілька оцінок одночасно (наприклад, дві квартири);
• ви — постійний клієнт або прийшли за рекомендацією;
• терміновість не критична.

Знижки 10–20% від початкової ціни — цілком реальні, якщо ввічливо спитати.
Хто платить за оцінку — продавець чи покупець?
Закон не встановлює, хто зобов'язаний оплачувати оцінку. На практиці склалась традиція: платить продавець, оскільки саме він надає документи та зацікавлений у закритті угоди. Але сторони можуть домовитись будь-як — це питання переговорів.
6. Онлайн-оцінка vs повноцінний звіт оцінювача: у чому різниця
Це один із найпоширеніших запитань — і одна з найпоширеніших причин помилок.
Що таке онлайн-оцінка (АВО)
З 2021 року в Україні запрацювала система автоматизованого визначення оціночної вартості (АВО). Через Кабінет платника податків (ДПС) або через акредитованих оцінювачів можна отримати довідку про оціночну вартість — автоматично розраховане значення на основі даних бази угод.
Переваги АВО:

• Швидко (15 хвилин — кілька годин).
• Дешево (безкоштовно через Кабінет платника або 100–500 грн через оцінювача).
• Не потрібен виїзд і навіть особиста зустріч.

Недоліки АВО:

• Система може завищити або занизити вартість через відсутність даних про конкретну квартиру.
• Не враховує стан ремонту, поверх, вид з вікна, реальний стан будинку.
• Не підходить для всіх випадків.

Коли достатньо онлайн-довідки АВО
Онлайн-довідка (автоматична оцінка) приймається нотаріусом для стандартних угод, якщо:

• договірна ціна не нижча за значення АВО;
• об'єкт є типовим (серійна забудова, стандартне планування);
• нотаріус не має заперечень.

Коли потрібен повноцінний звіт оцінювача
Без паперового звіту (або PDF з КЕП) від сертифікованого оцінювача не обійтись у таких випадках:

1. Договірна ціна нижча за автоматичну оцінку — у цьому разі продавець зобов'язаний замовити звіт, і якщо в ньому буде нижча вартість, вона стає базою для податку.
2. Оцінка для банку (іпотека, застава) — банки майже завжди вимагають розгорнутий звіт від незалежного оцінювача зі своїх акредитованих списків.
3. Спадщина — для нарахування держмита потрібен саме звіт.
4. Унікальний або дорогий об'єкт — пентхаус, квартира з авторським ремонтом, нерухомість у закритому ЖК.
5. Судові справи — суди приймають лише повноцінний звіт оцінювача.
6. Поділ майна — при розлученні чи розподілі бізнесу.
7. АВО недоступна або дала некоректний результат — система може «не знайти» аналоги або дати явно некоректне значення.

Порівняльна таблиця

Критерій	Онлайн-довідка АВО	Звіт оцінювача
Вартість	0–500 грн.* *як що довідку бере рієлтор або нотаріус	1000–5 000 грн
Час	15 хв – 2 год	1–5 днів
Виїзд оцінювача	Ні	✅ Так
Враховує стан ремонту	❌ Ні	✅ Так
Підходить для банку	❌ Зазвичай ні	✅ Так
Підходить для суду	❌ Ні	✅ Так
Підходить для спадщини	⚠️ Частково	✅ Так
Можливість оскарження	Немає	✅ Так (через замовлення нового звіту)
Юридична сила	Обмежена	Повна
Термін дії	3 місяця	6 місяців

Ключовий висновок: Онлайн-довідка — це зручний інструмент для стандартних угод, де договірна ціна не нижча за розраховану. У решті випадків економія на звіті обертається затримкою угоди або додатковими витратами.
Чи можна оскаржити автоматичну оцінку
Так. Якщо АВО видала явно завищену вартість (наприклад, через те, що система не знає про аварійний стан будинку або некоректно визначила клас нерухомості), власник має право замовити звіт у сертифікованого оцінювача. Якщо у звіті буде нижча вартість — для нотаріуса використовується значення зі звіту.
7. Терміни виготовлення звіту
Стандартні терміни
У більшості компаній та приватних оцінювачів стандартний термін виготовлення звіту для нотаріуса становить 1–3 робочі дні після отримання повного пакету документів.
Термінова оцінка
Якщо угода «горить», більшість оцінювачів готові виготовити звіт того самого дня або наступного ранку — іноді за доплату 50–100% від стандартної ціни. У Києві «терміново цього ж дня» коштуватиме орієнтовно 2 500–4 000 грн.
Що затягує процес
Найчастіші причини затримок:

• Неповний пакет документів (немає технічного паспорта або витягу з реєстру).
• Проблеми з реєстрацією у базі ФДМ (технічні збої бувають).
• Оцінювач завантажений — особливо наприкінці кварталу та перед великими святами.
• Необхідність виїзду на огляд у відділений район.

Строк дії звіту
Готовий звіт дійсний 6 місяців з дати складання (п. 57 Методики оцінки нерухомого майна). Після закінчення цього строку звіт потрібно оновлювати, якщо угода ще не відбулась. Виняток: банки можуть встановлювати власні, коротші строки дії (зазвичай 3–4 місяці для іпотечної застави).
8. Типові помилки та як їх уникнути
На цьому етапі ми підійшли до найпрактичнішого розділу. Більшість проблем, з якими стикаються люди під час угод з нерухомістю, пов'язані саме з оцінкою. Розберемо кожну помилку докладно.
Помилка № 1. Замовляти оцінку у першого-ліпшого «оцінювача» без перевірки сертифіката
Що відбувається: Людина знаходить в інтернеті оголошення з привабливою ціною «оцінка 300 грн», замовляє, отримує якийсь папір — і нотаріус відмовляється його приймати. Гроші витрачені, час змарнований.
Як уникнути: Завжди перевіряйте оцінювача у реєстрі ФДМ на spfu.gov.ua. Запитайте номер кваліфікаційного сертифіката та термін його дії ще до оплати.
Помилка № 2. Плутати онлайн-довідку АВО з повноцінним звітом
Що відбувається: Продавець отримує автоматичну довідку, приносить її нотаріусу — а нотаріус каже, що для їхнього конкретного випадку (наприклад, оцінка для спадщини або для банку) потрібен повноцінний звіт. Угода відкладається.
Як уникнути: Перед замовленням оцінки уточніть у нотаріуса, який саме документ вам потрібен — довідка АВО чи звіт оцінювача. Ця розмова займе 2 хвилини і заощадить кілька днів.
Помилка № 3. Вказувати у договорі ціну нижчу за оціночну вартість
Що відбувається: Продавець і покупець домовились на «чорному» ринку: у договорі ціна занижена, різниця — готівкою. Але якщо АВО або звіт дає вищу вартість — нотаріус зобов'язаний нарахувати податки з більшої суми. Крім того, покупець ризикує: якщо угода буде оскаржена, він отримає назад лише суму з договору.
Як уникнути: Вказуйте реальну ціну. Так, ПДФО 5% та військовий збір 5% від вартості — це суттєво. Але ризики заниження ціни є ще суттєвішими.
Помилка № 4. Не врахувати, що звіт має обмежений строк дії
Що відбувається: Оцінку замовили ще влітку, угода тричі переносилася — і в грудні нотаріус відмовляється приймати 7-місячний звіт. Доводиться замовляти нову оцінку.
Як уникнути: Пам'ятайте: звіт дійсний 6 місяців. Якщо угода може затягнутися — не поспішайте з оцінкою, замовте її ближче до дати підписання договору.
Помилка № 5. Погоджуватися на «оцінку під ключ» від нотаріуса за завищеною ціною
Що відбувається: Нотаріус пропонує «зробити все самому» і називає ціну 3 000–5 000 грн за оцінку квартири в регіоні, де ринкова ціна — 1000–2 000 грн. Люди погоджуються, не знаючи альтернатив.
Як уникнути: Перш ніж погоджуватись на послуги «рекомендованого» нотаріусом оцінювача, зателефонуйте ще 2–3 оцінювачам та порівняйте ціни. Нотаріус не має права відмовляти у прийнятті звіту від будь-якого сертифікованого оцінювача.
Помилка № 6. Надавати неповний або застарілий пакет документів
Що відбувається: Технічний паспорт виданий 20 років тому і не відображає реальне планування після перепланування. Або у витязі з реєстру власником зазначена вже померла особа. Оцінювач складає звіт, але нотаріус знаходить невідповідності і зупиняє угоду.
Як уникнути: Перед початком угоди замовте актуальний витяг з Державного реєстру речових прав (можна через застосунок «Дія» або через нотаріуса). Порівняйте його з технічним паспортом — площі та характеристики мають збігатися.
Помилка № 7. Ігнорувати оцінку при дарування між близькими родичами
Що відбувається: «Ми ж дарування робимо дітям, навіщо оцінка?» — думають батьки. Але навіть при даруванні першого ступеня споріднення (батьки–діти, чоловік–дружина) нотаріус зобов'язаний мати документ про вартість — для обчислення держмита за нотаріальні послуги.
Як уникнути: Просто замовте оцінку. У цьому випадку податку не буде (дарування між першим ступенем — 0%), але сам документ потрібен, особливо як що ви чи хтосб у родині держслужбовці, та треба розуміти що правила оподаткування постійно змінюються і вже є на розгляді у податкових комітетах пропозиція що базою оподаткування буде різниця між сумою надбання нерухомості та її продажем, тому реальна вартість вказана в договорі відповідно звіту оцінювача завжди захищає Вас від негораздів.
Помилка № 8. Замовляти оцінку без урахування інтересів банку (при іпотеці)
Що відбувається: Покупець замовляє оцінку у «свого» оцінювача. Банк відмовляється приймати звіт, бо оцінювач не з його акредитованого списку.
Як уникнути: Якщо покупка відбувається в іпотеку — спочатку дізнайтесь у банку список акредитованих оцінювачів і замовляйте лише у них.
9. Часті питання (FAQ)
Чи можна зробити оцінку дистанційно, не приїжджаючи до оцінювача?
Так, у більшості випадків — можна. Надайте скановані документи (фото на телефон у гарній якості), і оцінювач зробить все дистанційно. Готовий звіт отримаєте поштою або особисто.
Що буде, якщо оціночна вартість вийде вищою за ціну продажу?
У такому разі ПДФО та військовий збір нараховуються з оціночної вартості (більшої). Якщо вас це не влаштовує — ви можете замовити оцінку в іншого оцінювача або змінити договірну ціну.
Чи потрібна оцінка при продажу квартири, якщо я маю пільгу на ПДФО (перший продаж за рік, основне місце проживання)?
Так, оцінка все одно потрібна — навіть якщо ви звільнені від ПДФО. Вона потрібна нотаріусу для підтвердження вартості об'єкта і розрахунку держмита.
Скільки коштує термінова оцінка «на сьогодні»?
У Києві — орієнтовно 2 500–4 000 грн. В обласних та районих центрах —1 000–5 000 грн., хоча іноді вартість вище ніж в Києві, в залежності від кількості оцінювачів в конкретному регіоні. Конкретна ціна залежить від завантаженості оцінювача та складності об'єкта.
Чи дійсний звіт, якщо оцінювач помер або позбавлений сертифіката після складання звіту?
Якщо звіт складено та зареєстровано у базі ФДМ до анулювання сертифіката — він залишається дійсним. Якщо анулювання відбулось до реєстрації — потрібна нова оцінка.
Чи можу я самостійно отримати довідку АВО через Кабінет платника ДПС?
Так. Через особистий кабінет на сайті tax.gov.ua можна самостійно сформувати запит на автоматичну оцінку. Послуга безкоштовна. Але пам'ятайте: для складних випадків (банк, суд, спадщина, низька договірна ціна) цього недостатньо.
Якщо квартира у спільній власності подружжя, або кількох осіб — хто замовляє оцінку?
Будь-хто з співвласників. Але потрібні документи всіх власників.
Чи потрібна нова оцінка, якщо угода зірвалась і ми знову виставляємо квартиру на продаж?
Залежить від часу. Якщо минуло менше 6 місяців з дати складання звіту — стара оцінка ще дійсна. Якщо більше — потрібна нова.
Чи є оцінювачі, які можуть «зробити» потрібну цифру?
На жаль, такі пропозиції на ринку є. Але це юридично ризиковано для всіх сторін: оцінювач може позбутися сертифіката, а угода — бути оскаржена. Крім того, після запровадження реєстрації звітів у базі ФДМ можливості для маніпуляцій суттєво обмежились. Всі звіти наразі перевіряються ФДМУ і їх реєстрація у разі невідповідності законодавству можє бути скасована.
Підсумок: що запам'ятати
Оцінка квартири для нотаріуса — це не зайва бюрократія, а важливий елемент захисту всіх сторін угоди. Ось ключові тези цієї статті у стислому вигляді:
✅ Оцінка обов'язкова при оподаткуванні: при купівлі-продажу, даруванні, спадщині — це вимога закону, а не примха нотаріуса.
✅ Проводити оцінку може лише сертифікований оцінювач, зареєстрований у реєстрі ФДМ.
✅ Онлайн-довідка АВО ≠ звіт оцінювача — перша підходить для стандартних угод, другий потрібен для банку, суду, спадщини та нестандартних об'єктів.
✅ Ціни у 2026 році: від 1000–5000 грн у районних центрах, та 2 500–4 500 грн за термінову оцінку житла у Києві.
✅ Звіт дійсний 6 місяців — не замовляйте занадто завчасно.
✅ Перевіряйте оцінювача у реєстрі ФДМ перед замовленням — це займе 2 хвилини і збереже вам гроші та нерви.
✅ Не погоджуйтесь на «рекомендованого» нотаріусом оцінювача без порівняння цін — ви маєте право вибору.
Матеріал підготовлено станом на квітень 2026 р. Ціни носять орієнтовний характер і можуть відрізнятись залежно від регіону, оцінювача та складності об'єкта.