ОЦІНКА МАЙНА В УКРАЇНІ У 2026 РОЦІ: ПОВНИЙ ОГЛЯД ЗМІН ЗАКОНОДАВСТВА

Актуальна інформація станом на серпень 2026 року. Матеріал підготовлено фахівцями ТОВ «ОЦІНКА24» — суб'єкта оціночної діяльності, сертифікат ФДМУ СОД №780/19, кваліфікаційні сертифікати №718–720/2025.

Коротко про головне

2026 рік став одним із найдинамічніших років для регуляторної бази оціночної діяльності в Україні за останнє десятиліття. У першому читанні прийнято новий базовий законопроєкт №13435 «Про оцінку майна», Фонд державного майна України скасував застарілі правила конкурсного відбору оцінювачів, а Кабінет Міністрів оновив Методику оцінки майна. Якщо вам потрібен звіт про оцінку — для суду, банку, спадщини, застави, обліку за МСФЗ чи будь-якої іншої мети, — важливо розуміти, що саме змінилося і як це впливає на якість та юридичну силу документа.

У цій статті ми розглядаємо зміни виключно щодо оцінки нерухомого й рухомого майна, бізнесу та нематеріальних активів. Питання нормативної грошової оцінки земельних ділянок у матеріалі не розглядається — це окрема тема з власним регулюванням.

Зміст статті

1. Законопроєкт №13435 «Про оцінку майна» — що зміниться
2. Наказ ФДМУ №1203: спрощення відбору оцінювачів
3. Постанова КМУ №324: зміни до Методики оцінки майна
4. Строк зберігання звітів про оцінку
5. Що це означає для замовника оцінки
6. Які активи підлягають оцінці
7. Як обрати оцінювача в нових умовах
8. Часті запитання (FAQ)

Законопроєкт №13435 «Про оцінку майна» — що зміниться {#zakonoproekt-13435}

Верховна Рада України прийняла за основу (у першому читанні) законопроєкт №13435 «Про оцінку майна». Метою документа є встановлення єдиних підстав, засад, способів і процедур здійснення оцінки майна та провадження професійної оціночної діяльності відповідно до сучасних тенденцій світової економіки.

Наразі чинним залишається Закон України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні» №2658-III, однак ухвалення нового законопроєкту сигналізує про рух у бік гармонізації українського регулювання з міжнародними стандартами оцінки (IVS) та практикою країн ЄС. Для суб'єктів оціночної діяльності це означає необхідність слідкувати за проходженням законопроєкту через друге читання та готуватися до можливих змін у порядку сертифікації, структурі звітів і вимогах до методології.

Важливо для замовників оцінки: до набрання законопроєктом чинності всі звіти про оцінку продовжують складатися відповідно до чинних Національних стандартів оцінки (НС №1–4) та Закону №2658-III.

Наказ ФДМУ №1203: спрощення відбору оцінювачів {#nakaz-fdmu-1203}

З 10 липня 2026 року набрав чинності наказ Фонду державного майна України №1203 від 09.06.2026, яким скасовано два застарілі регуляторні акти у сфері оцінки майна.

Ключова зміна: скасовано вимогу щодо спеціальної внутрішньої конкурсної процедури для залучення суб'єктів оціночної діяльності державними органами та підприємствами. Тепер закупівля послуг з оцінки майна повністю переходить під регулювання Закону України «Про публічні закупівлі».

У Фонді державного майна зазначають, що зміна спрямована на:

• скорочення бюрократичних процедур при замовленні оцінки;
• підвищення прозорості закупівель послуг оцінювачів;
• уніфікацію правил роботи у сфері оцінки майна по всій країні.

Для державних підприємств, органів місцевого самоврядування та інших замовників, які раніше проходили окрему конкурсну процедуру відбору оцінювача, це означає спрощений і зрозуміліший шлях до укладення договору на оцінку — через звичайні механізми публічних закупівель (Prozorro).

Постанова КМУ №324: зміни до Методики оцінки майна {#postanova-kmu-324}

12 березня 2026 року Кабінет Міністрів України прийняв постанову №324, якою внесено зміни до Методики оцінки майна, затвердженої постановою КМУ від 10.12.2003 №1891. Методика є базовим документом, що визначає порядок проведення незалежної оцінки майна, яке перебуває у державній та комунальній власності, а також окремі процедурні аспекти оцінки для інших цілей.

Серед іншого, зміни деталізують послідовність дій під час оцінки окремих категорій майна, зокрема санкційного майна: від прийняття рішення про проведення інвентаризації та незалежної оцінки до відбору суб'єкта оціночної діяльності й передачі результатів оцінки замовнику.

Суб'єкти оціночної діяльності зобов'язані враховувати ці зміни під час підготовки звітів, що стосуються майна відповідних категорій, аби звіт мав юридичну силу та пройшов рецензування.

Строк зберігання звітів про оцінку {#terminy-zberihannya}

Фонд державного майна України нагадав оцінювачам та суб'єктам оціночної діяльності про обов'язок зберігання звітів про оцінку майна та робочих файлів. Мінімальний строк зберігання становить не менше трьох років з дати складення звіту, якщо законодавством не встановлено більший строк (наприклад, для окремих категорій майна чи цілей оцінки строки зберігання можуть бути довшими).

Ця вимога має значення і для замовників: у разі оскарження звіту, судового спору чи повторного звернення до оцінювача робочі матеріали, на підставі яких визначалася вартість, мають зберігатися і можуть бути надані на запит.

Що це означає для замовника оцінки {#dlya-zamovnyka}

Практичний висновок для власників нерухомості, транспорту, обладнання чи бізнесу, яким потрібен звіт про оцінку:

• Звертайтеся до суб'єктів оціночної діяльності з чинними сертифікатами ФДМУ — сертифікація й далі є обов'язковою умовою законності звіту, попри спрощення процедур закупівлі.
• Перевіряйте, що оцінювач працює за актуальною редакцією Методики — зміни постанови №324 стосуються процедурних питань, які впливають на структуру та обґрунтованість звіту.
• Враховуйте строк дії звіту — залежно від мети (оподаткування, приватизація, виконавче провадження, оренда державного/комунального майна) законодавство встановлює різні вимоги до строку дії звіту про оцінку.
• Зберігайте копію звіту та супровідні документи — це полегшує повторне звернення, оскарження чи використання звіту в суді чи банку.

Які активи підлягають оцінці {#vidy-ocinky}

Незалежна оцінка проводиться для широкого кола об'єктів:

• Нерухоме майно — квартири, житлові будинки, комерційна, промислова та складська нерухомість, цілісні майнові комплекси.
• Транспортні засоби — легкові та вантажні автомобілі, спецтехніка, водний і повітряний транспорт (за Методикою КТЗ).
• Рухоме майно й обладнання — виробниче обладнання, антикваріат, товарно-матеріальні цінності.
• Бізнес і корпоративні права — частки у статутному капіталі, цілісні майнові комплекси підприємств, оцінка для М&A.
• Нематеріальні активи — торгові марки, патенти, авторські права, програмне забезпечення, веб-сайти, бази даних, гудвіл (за НС №4, IAS 38, IVS 210).
• Збитки та шкода — оцінка втрат від пошкодження чи знищення майна, зокрема внаслідок бойових дій, для цілей компенсації, страхування чи судового провадження.

Як обрати оцінювача в нових умовах {#yak-obraty}

При виборі суб'єкта оціночної діяльності у 2026 році варто перевірити:

1. Наявність чинного сертифіката суб'єкта оціночної діяльності, виданого ФДМУ.
2. Кваліфікаційні сертифікати оцінювачів за відповідним напрямом оцінки (нерухомість, рухоме майно, бізнес, нематеріальні активи).
3. Досвід роботи саме з вашим типом об'єкта — оцінка квартири, комерційної нерухомості, транспорту чи бізнесу вимагає різних методичних підходів.
4. Готовність оцінювача пояснити базу та методологію оцінки — це не лише вимога стандартів, а й ознака професійного підходу.
5. Дотримання строків зберігання робочих файлів — гарантія того, що звіт можна буде підтвердити чи оскаржити за потреби.

Часті запитання {#faq}

Чи набрав чинності законопроєкт №13435 «Про оцінку майна»? Станом на серпень 2026 року законопроєкт прийнято лише в першому читанні (за основу). До ухвалення в другому читанні та підписання Президентом чинним залишається Закон №2658-III, і саме за ним складаються звіти про оцінку.

Що змінилося в порядку відбору оцінювачів з липня 2026 року? Наказом ФДМУ №1203 (чинний з 10.07.2026) скасовано окрему конкурсну процедуру відбору суб'єктів оціночної діяльності. Закупівля послуг оцінки тепер здійснюється за загальними правилами Закону «Про публічні закупівлі».

Скільки часу оцінювач зобов'язаний зберігати звіт про оцінку та робочі файли? Не менше трьох років з дати складення звіту, якщо законодавством не передбачено довший строк для окремої категорії майна чи мети оцінки.

Чи стосуються ці зміни нормативної грошової оцінки землі? Ні. Розглянуті в статті зміни (законопроєкт №13435, наказ ФДМУ №1203, постанова КМУ №324) стосуються оцінки майна — нерухомості, рухомого майна, бізнесу, нематеріальних активів. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок регулюється окремими нормативно-правовими актами.

Куди звертатися для отримання звіту про оцінку майна? До суб'єкта оціночної діяльності, який має чинний сертифікат ФДМУ та кваліфікаційні сертифікати оцінювачів за потрібним напрямом. ТОВ «ОЦІНКА24» (сертифікат ФДМУ СОД №780/19) проводить оцінку нерухомості, транспорту, бізнесу та нематеріальних активів по всій Україні, у тому числі дистанційно для клієнтів за кордоном.

Замовити оцінку майна

ТОВ «ОЦІНКА24» — незалежний суб'єкт оціночної діяльності в Києві, який готує звіти про оцінку відповідно до чинних Національних стандартів оцінки (НС №1–4), вимог Фонду державного майна України та міжнародних стандартів оцінки IVS.

Ми оцінюємо нерухомість, транспортні засоби, обладнання, бізнес, нематеріальні активи та збитки, завдані війною — для суду, банку, спадщини, застави, оподаткування, обліку за МСФЗ чи будь-якої іншої законної мети.

📞 Залиште заявку — проконсультуємо щодо документів, строків і вартості оцінки для вашого випадку.

Стаття має інформаційний характер і не є юридичною консультацією. Для отримання актуальної інформації щодо застосування законодавства до вашої конкретної ситуації рекомендуємо звернутися за індивідуальною консультацією.