Консалтинг по оценке и оформлению недвижимости

С какими запросами обращаются к консалтингу

Консалтинг закрывает то, что не входит в отчёт: что именно не так с документами, в какой последовательности действовать и кого привлекать, чтобы сделка или регистрация права прошли с первой попытки. Первичная консультация по списку документов бесплатна.

Это не юридические услуги в суде и не нотариальные действия: мы сопровождаем оценочно-техническую часть — документы, обследование, расчёты, коммуникацию с исполнителями и регистраторами.

• проверка документов на объект перед куплей-продажей
• узаконение перепланировки квартиры или нежилого помещения
• легализация самовольно построенного дома, пристройки, гаража
• восстановление утраченных правоустанавливающих и технических документов
• подготовка имущества к залогу: что требует банк
• сопровождение регистрации права в Госреестре вещных прав
• консультации для инвестора: риски в объекте и их стоимость

Узаконение и восстановление документов: пошаговый алгоритм

Сначала аудит: выписка из Госреестра, технический паспорт, документы о праве, разрешительные бумаги. На этом этапе обычно выявляются расхождения в площадях, назначении, границах участка и незакрытые обременения, которые нотариус «не пропустит».

Далее — техническое решение: обмеры, техническое заключение, при необходимости проект; регистрация изменений, получение действующего техпаспорта. Только после этого объект готов к оценке и к сделке, а срок всего процесса определяют архив и местный совет, а не оценщик.

• аудит документов и выявление препятствий для сделки
• обмеры и техническое заключение о состоянии конструкций
• при необходимости — проект и выполнение работ
• изготовление нового технического паспорта
• регистрация изменений в Госреестре вещных прав
• оценка уже «чистого» объекта перед нотариусом или банком

Залоговый портфель, аудит сделки и формат работы

Для финансовых учреждений выстраиваем систему: как оценивать и мониторить имущество, чтобы залог оставался реальным обеспечением кредита. Для покупателя и продавца — обратное: что проверить в объекте до передачи денег.

Работа оплачивается от 2 500 ₴ за задачу: сумма зависит от сложности объекта и количества инстанций, которые нужно привлечь; график согласовываем письменно.

Для банка и финансовой организации

Помогаем упорядочить залоговый портфель: инвентаризация предметов залога, график переоценок и сюрвеев, критерии принятия имущества в залог, шаблоны актов и отчётности, обучение подразделения рисков. Результат — понятная процедура, а не россыпь разрозненных отчётов.

Покупателю недвижимости и бизнеса

Проверяем объект до сделки: юридические и технические риски, реальную стоимость устранения недостатков, скрытые обременения, соответствие фактической площади документам, адекватность цены рынку. По результатам получаете краткий вывод: покупать, торговаться или отказаться — и по какой цене.

Какие документы подготовить

• Наличные правоустанавливающие документы на объект
• Технический паспорт или иная техническая документация
• Выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество
• Разрешительные документы: декларация, уведомления, акты приёмки
• Проект договора, если сделка уже готовится
• Паспорт и ИНН заказчика (или доверенность представителя)

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

1. Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
2. Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
3. Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Сколько стоит консультация и бесплатна ли первичная?

Первичная консультация по перечню ваших документов бесплатна: объясняем, чего не хватает и что реально помешает сделке. Дальнейшее сопровождение — от 2 500 ₴ за задачу, окончательная сумма зависит от объёма работ и количества привлекаемых инстанций.

Узаконите ли самовольно построенный дом?

Готовим техническую часть: обмеры, заключение о состоянии конструкций, соответствие требованиям, новый технический паспорт, сопровождение регистрации. Решение о легализации принимает исполнительный орган или суд — без этого этапа мы не обещаем результата, но объясняем вероятность по практике региона.

Проверяете документы перед покупкой квартиры или коммерции?

Да. Это самый дешёвый способ не потерять деньги: проверяем выписку из реестра, обременения и залоги, историю права, соответствие площади и назначения, техническое состояние и реальную стоимость устранения недостатков. По результату — письменный вывод с перечнем рисков и аргументы для торга.

Сопровождаете ли сделку в другом городе?

Да, работаем по всей Украине: документальную часть делаем дистанционно, осмотр объекта и взаимодействие с местными органами и исполнителями организуем выездом. Для объектов на временно неконтролируемых территориях условия согласовываем отдельно по соображениям безопасности.