Оценка квартиры для нотариуса, банка и суда

Зачем нотариусу отчёт об оценке квартиры

Для удостоверения сделки нотариусу нужно документальное подтверждение стоимости жилья: именно с него начисляются НДФЛ 18 % и военный сбор 5 %. Без отчёта об оценке с регистрационным номером в Единой базе данных сделку не удастся зарегистрировать.

Мы готовим отчёт согласно Закону Украины «Об оценке имущества» и Национальным стандартам № 1–4, поэтому документ принимают нотариусы, банки, суды и налоговая.

• купля-продажа квартиры между физическими лицами
• дарение жилья, в том числе не близкому родственнику
• вступление в наследство и последующий раздел имущества
• раздел квартиры между супругами при разводе
• залог жилья по ипотечному или потребительскому кредиту
• определение размера арендной платы по долгосрочному договору

Оценка доли в собственности

Долю оценивают отдельно: рыночная стоимость 1/2 квартиры почти никогда не равна половине стоимости всей квартиры, потому что такой объект ищут дольше. Оценщик учитывает режим общей собственности, преимущественное право других совладельцев и фактический порядок пользования.

Квартира-студия

Для комнаты в общежитии или квартиры-студии решающими являются типовой дом, наличие отдельной кухни и санузла, коммуникации и официальное назначение помещения. Такие объекты оцениваем по той же процедуре, срок — от 1–2 дня.

Сколько стоит оценка квартиры в 2026 году

Базовая стоимость — от 1 600 ₴ за один объект, стандартный срок выполнения — 1–2 дня. Цена не зависит от того, во сколько оценили саму квартиру: вы платите за работу, а не процент от стоимости имущества.

На сумму влияют: площадь и этажность, тип дома, район и город, состояние помещения, наличие перепланировки, а также количество объектов в одном заказе — за второй и последующие объекты действует скидка.

• площадь и этаж в доме
• типовой или панельный/кирпичный/монолитный дом, год постройки
• район и город: Киев, Харьков, Житомир и другие регионы
• фактическое состояние и необходимость документально подтверждать перепланировку
• срочность: стандартный срок 1–2 дня или ускоренное выполнение
• количество объектов и количество экземпляров отчёта

Онлайн-справка АВО или отчёт оценщика: что выбрать

Бесплатный сервис автоматической оценки показывает усреднённую цифру по площади и типу дома и не содержит подписи оценщика. Для нотариуса, банка или суда такой расчёт не является документом.

Отчёт об оценке — это 20–30 страниц анализа со сравнением реальных объявлений, обоснованием корректив, регистрационным номером в Единой базе данных отчётов и подписью оценщика с действующим квалификационным сертификатом. Именно его требуют государственный реестр и кредитный комитет банка.

• нотариус: нужен отчёт с регистрационным номером
• банк: нужен развёрнутый отчёт, часто с проверкой ликвидности объекта
• суд: нужен отчёт, соответствующий НС-4, с возможностью пояснений оценщика
• налоговая: принимает отчёт, заменить его авто-справкой невозможно

Какие документы подготовить

• Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, решение суда
• Технический паспорт на квартиру (БТИ или иная техническая документация)
• Выписка из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество
• Паспорт и ИНН владельца
• Справка о составе семьи либо справка ВПЛ — если уместно
• Фото помещения: план, кухня, санузел, вид из окна, повреждения

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

1. Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
2. Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
3. Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Обязательна ли оценка квартиры для нотариуса?

Для удостоверения договоров купли-продажи и других отчуждательных сделок — да: нотариус не может зарегистрировать сделку без документа о стоимости. Для доверенности или расторжения договора отчёт не нужен. Мы подскажем, какая именно форма подтверждения стоимости нужна в вашей ситуации.

Сколько действует отчёт об оценке квартиры?

По стандартной практике отчёт действует 6 месяцев с даты оценки, однако банк может потребовать свежий документ через 3 месяца, а суд рассматривает срок действия отдельно. Для ипотечного залога лучше заказывать оценку непосредственно перед подачей документов.

Нужно ли встречаться с оценщиком дома?

Не всегда. Для стандартной квартиры в типовом доме часто достаточно документов и фотографий — тогда осмотр можно не проводить, а срок уменьшается. Если объект нестандартный, имеет перепланировку или нужно отобразить реальное состояние для суда, оценщик выезжает по адресу.

Как получить отчёт, если вы за границей?

Полностью дистанционно: вы отправляете документы и фото в чат или почтой, получаете подписанный PDF и бумажный экземпляр, а отчёт регистрируем в Единой базе данных. Такой порядок используют клиенты из Польши, Германии и США для сделок через представителя по доверенности.