Оценка имущества для суда и раздела имущества супругов

В каких делах нужен отчёт оценщика

Суд не устанавливает стоимость имущества самостоятельно — цену определяет специалист. Поэтому отчёт нужен практически в любом спорном деле о деньгах за имущество: от раздела квартиры между супругами до определения цены иска в хозяйственном споре.

На начальной стадии достаточно отчёта оценщика (чтобы обосновать иск и размер расходов), а на стадии рассмотрения суд может назначить судебную экспертизу — тогда работаем по определению и даём письменные и устные пояснения.

• раздел имущества супругов при разводе и определение компенсации за долю
• споры между наследниками о стоимости унаследованного имущества
• истребование имущества из чужого незаконного владения
• хозяйственные споры, корпоративные конфликты, банкротство
• залог и обращение взыскания на имущество должника
• оспаривание действий исполнителя и оценки на реализационных торгах
• спор со страховщиком о размере возмещения
• определение рыночной стоимости при отчуждении для общественных нужд

Раздел имущества супругов: как считают доли

При разводе суд делит имущество в долях, поэтому нужна стоимость каждого объекта на дату рассмотрения и, при необходимости, расчёт компенсации за выделенную долю. Отдельно оцениваем ситуацию, когда один из супругов фактически пользуется имуществом, а второй его не получает.

Если одна из сторон не согласна с расчётом другой, строим отчёт на вопросах, которые суд ставит перед участниками дела, и даём ответ на каждый из них.

Почему суд не принимает бесплатную онлайн-справку

Автоматический расчёт не имеет подписи, регистрационного номера в Единой базе, методологии и возможности допроса эксперта. Согласно практике судов доказательством является документ, составленный субъектом оценочной деятельности по Национальным стандартам, а не скриншот сайта.

Оценка на реализационных торгах и в исполнении

Для принудительной реализации определяют начальную цену и ликвидную стоимость, а исполнитель и должник могут оспорить отчёт. Готовим расчёт с проверкой начальной цены торгов и, при необходимости, письменное возражение к оценке другой стороны с обоснованием расхождений в подходах.

Сколько стоит оценка для суда и что входит в услугу

Стоимость отчёта — от 3 000 ₴, срок — От 5 дней. Для сложных дел (бизнес, целостный имущественный комплекс, перечень оборудования, упущенная выгода) стоимость и срок определяются по объёму работы, поэтому перед заказом получаем перечень объектов и определение суда.

В услугу входят: обследование, анализ рынка, отчёт, соответствующий НС-4, регистрация в Единой базе и бесплатные письменные пояснения до судебного заседания. Участие оценщика в заседании согласовывается отдельно.

• отчёт в бумажном виде с подписью и печатью и в PDF
• регистрационный номер в Единой базе данных отчётов об оценке
• копии сертификатов оценщика для приобщения к доказательствам
• письменные пояснения на возражения стороны
• возможность устного участия в судебном заседании

Какие документы подготовить

• Исковое заявление с ценой иска или определение суда о назначении экспертизы
• Документы на имущество: выписка из Госреестра, техпаспорт, свидетельства о праве
• Паспорт и ИНН заявителя, при необходимости — доверенность представителя
• Перечень имущества, подлежащего оценке, с подписью стороны
• Материалы дела, касающиеся объекта (акты, договоры, оценка другой стороны)
• Для авто — свидетельство о регистрации; для бизнеса — финансовая отчётность

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

1. Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
2. Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
3. Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Кто оплачивает оценку для суда?

Сначала — та сторона, которая заказывает, а по результатам рассмотрения суд распределяет судебные расходы между участниками пропорционально удовлетворённому иску. Поэтому стоит сохранить договор, расчёт и квитанцию об оплате: без них суд не возместит расходы, даже если вы выиграли дело.

Заменит ли ваш отчёт судебную экспертизу?

Отчёт оценщика — письменное доказательство, и часто его достаточно для обоснования цены иска и позиции. Однако если другая сторона заявит ходатайство об экспертизе, суд может назначить её отдельно: тогда наш специалист идёт в экспертизу, а подготовленный ранее отчёт помогает поставить эксперту корректные вопросы.

Оцениваете ли бизнес и оборудование для судебного спора?

Да: оцениваем корпоративные права, доли в уставном капитале, целостные имущественные комплексы, машины и оборудование, нематериальные активы, а также убытки и упущенную выгоду по ст. 22 ГКУ. В сложных делах работаем в связке с инженерами, бухгалтерами и оценщиками соответствующей специализации.

Сколько действует отчёт, если дело затягивается?

Отчёт действителен шесть месяцев, но суд оценивает стоимость на дату, определённую определением или законом. Если рассмотрение длится долго, мы делаем расчёт на нужную дату — с данными рынка того периода — и предоставляем дополнительные пояснения, чтобы доказательство не «устарело».