Консалтинг з оцінки та оформлення нерухомості

З якими запитами звертаються до консалтингу

Консалтинг закриває те, що не входить у звіт: що саме не так із документами, у якій послідовності діяти і кого залучати, щоб угода або реєстрація права відбулися з першої спроби. Первинна консультація за списком документів безкоштовна.

Це не юридичні послуги в суді та не нотаріальні дії: ми супроводжуємо оцінно-технічну частину — документи, обстеження, розрахунки, комунікацію з виконавцями та реєстраторами.

• перевірка документів на обʼєкт перед купівлею-продажем
• узаконення перепланування квартири або нежитлового приміщення
• легалізація самовільно зведеного будинку, прибудови, гаража
• відновлення втрачених правоустановчих та технічних документів
• підготовка майна до застави: що вимагає банк
• супровід реєстрації права в Державному реєстрі речових прав
• консультації для інвестора: ризики в обʼєкті та їхня вартість

Узаконення та відновлення документів: покроковий алгоритм

Спершу аудит: витяг з Держреєстру, технічний паспорт, документи про право, дозвільні папери. На цьому етапі зазвичай виявляються розбіжності в площах, призначенні, межах ділянки та незакриті обтяження, які нотаріус не «пропустить».

Далі — технічне рішення: обміри, технічний висновок, за потреби проєкт; реєстрація змін, отримання чинного техпаспорта. Тільки після цього обʼєкт готовий до оцінки та до угоди, а строк усього процесу визначається архівом і місцевою радою, а не оцінювачем.

• аудит документів і виявлення перешкод для угоди
• обміри та технічний висновок про стан конструкцій
• за потреби — проєкт і виконання робіт
• виготовлення нового технічного паспорта
• реєстрація змін у Державному реєстрі речових прав
• оцінка вже «чистого» обʼєкта перед нотаріусом або банком

Заставний портфель, аудит угоди та формат роботи

Для фінансових установ будуємо систему: як оцінювати та моніторити майно, щоб застава лишалася реальним забезпеченням кредиту. Для покупця й продавця — зворотне: що перевірити в обʼєкті до передачі грошей.

Робота оплачується від 2 500 ₴ за задачу: сума залежить від складності обʼєкта та кількості інстанцій, які треба залучити; графік узгоджуємо письмово.

Для банку та фінансової установи

Допомагаємо впорядкувати заставний портфель: інвентаризація предметів застави, графік переоцінок і сюрвею, критерії прийняття майна в заставу, шаблони актів і звітності, навчання підрозділу ризиків. Результат — зрозуміла процедура, а не купа розрізнених звітів.

Покупцю нерухомості та бізнесу

Перевіряємо обʼєкт до угоди: юридичні та технічні ризики, реальну вартість усунення недоліків, приховані обтяження, відповідність фактичної площі документам, адекватність ціни ринку. За результатами отримуєте короткий висновок: купувати, торгуватися чи відмовитися — і за якою ціною.

Які документи підготувати

• Наявні правоустановчі документи на обʼєкт
• Технічний паспорт або інша технічна документація
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• Дозвільні документи: декларация, повідомлення, акти приймання
• Проект договору, якщо угода вже готується
• Паспорт та РНОКПП замовника (або довіреність представника)

Достатньо копій або фотографій — прикріпіть їх до заявки. Якщо якогось документа немає, оцінювач підкаже, чим його замінити.

Як проходить оцінка

1. Заявка. Заповнюєте форму або дзвоните. Оцінювач передзвонює протягом 15 хвилин і називає точну ціну та строк.
2. Огляд і документи. Виїзд оцінювача на обʼєкт або дистанційно за фото та документами. Копії приймаємо онлайн.
3. Звіт. Готовий звіт із внесенням до Єдиної бази (у випадках, передбачених законодавством). Забираєте в офісі, курʼєром або поштою.

Питання про оцінку

Скільки коштує консультація і чи безкоштовна первинна?

Первинна консультація за переліком ваших документів безкоштовна: пояснюємо, чого не вистачає і що реально завадить угоді. Подальший супровід — від 2 500 ₴ за задачу, остаточна сума залежить від обсягу робіт і кількості залучених інстанцій.

Чи узаконите самовільно зведений будинок?

Готуємо технічну частину: обміри, висновок про стан конструкцій, відповідність вимогам, новий технічний паспорт, супровід реєстрації. Рішення про легалізацію ухвалює виконавчий орган або суд — без цього етапу ми не обіцяємо результату, але пояснюємо ймовірність за практикою регіону.

Чи перевіряєте документи перед купівлею квартири чи комерції?

Так. Це найдешевший спосіб не втратити гроші: перевіряємо витяг з реєстру, обтяження й застави, історію права, відповідність площі та призначення, технічний стан і реальну вартість усунення недоліків. За результатом — письмовий висновок із переліком ризиків і аргументи для торгу.

Чи супроводжуєте угоду в іншому місті?

Так, працюємо по всій Україні: документальну частину робимо дистанційно, огляд обʼєкта та взаємодію з місцевими органами й виконавцями організовуємо виїздом. Для обʼєктів на тимчасово неконтрольованих територіях умови узгоджуємо окремо за міркуваннями безпеки.