Сюрвейєрські послуги: обстеження заставного майна

Що таке сюрвей заставного майна і навіщо він банку

Сюрвей — це виїзне обстеження майна, переданого в заставу: оцінювач фіксує, що обʼєкт реально існує, зберігається за заявленою адресою, не змінював призначення й не втратив стану. Для банку це спосіб контролювати ризик, а не формальність, бо заклад без огляду швидко втрачає вартість.

За результатами складається акт огляду з фотофіксацією та висновком про зміну вартості застави. Якщо майно зіпсоване, зняте з місця або перепрофільоване, банк дізнається про це з акта огляду, а не зі звітів боржника.

• нерухомість: квартири, будинки, офіси, склади, виробничі бази
• обладнання, технологічні лінії, транспорт, спецтехніка
• товари в обороті та запаси на складах боржника
• майно, що зберігається у третіх осіб або на орендованих площах
• обʼєкти, заставлені за договорами фінансування підприємств

Види сюрвею: первинний, повторний, плановий

Первинний огляд проводять до видачі кредиту — він підтверджує стан і ринкову вартість майна, яке ще стане заставою. Повторний — після видачі, щоб зафіксувати відхилення від заявлених параметрів. Плановий (моніторинговий) виконується за графіком, узгодженим із банком: щоквартально, щороку або за подією.

• первинний сюрвей: наявність, адреса, стан, відповідність документам
• повторний сюрвей: порівняння з попереднім актом, виявлення змін
• плановий моніторинг: графік виїздів і звітність за формою банку
• позаплановий виїзд за сигналом про ризик (суд, зміна власника, пошкодження)
• переоцінка застави з реєстрацією звіта в Єдиній базі даних

Моніторинг заставного портфеля

Для портфелів формуємо таблицю обстежень із датою, координатами, станом, фото та висновком щодо збереження вартості, щоб підрозділ ризиків бачив динаміку, а не окремі акти. За потреби інтегруємо результати у внутрішню систему банку та надаємо зведення регіонами.

Акт огляду та фотофіксація: що отримує замовник

Акт містить ідентифікацію обʼєкта, опис стану елементів і вузлів, перелік виявлених невідповідностей, дату та координати огляду, фото з привʼязкою. Документ підписується уповноваженою особою й приймається кредитним підрозділом без додаткових розʼяснень.

Якщо за результатами обстеження вартість застави змінилась, готуємо повноцінний звіт про оцінку — він потрібен для доформлювання резервів і для подальшого стягнення.

• акт огляду за формою банку або нашою типовою формою
• фотоматеріали з геометкою та датою зйомки
• перелік невідповідностей і ризиків зі ступенем критичності
• за висновком — звіт про оцінку з реєстраційним номером

Вартість, періодичність і географія виїздів

Вартість сюрвею починається від 6 500 ₴ за обстеження обʼєкта й залежить від регіону, логістики, типу майна та форми звіта, який вимагає банк; для портфелів і регулярних графіків діють пакетні умови. Періодичність узгоджуємо з політикою кредитора.

Працюємо по всій Україні, включно з прифронтовими та деокупованими територіями за умови безпечного доступу до обʼєкта.

• один обʼєкт або мережа точок у різних містах
• тип майна: нерухомість, обладнання, транспорт, запаси
• потрібна форма акта (шаблон банку) та мова звіта
• терміновість виїзду та графік подальшого моніторингу

Які документи підготувати

• Доручення банку та перелік обʼєктів із адресами
• Копія договору застави (іпотеки) або проект застави
• Попередній звіт про оцінку та акт приймання-передачі майна
• Технічна документація на обʼєкт, для ТЗ — реєстраційні документи
• Контактна особа та домовленість про доступ на територію
• Форма акта огляду, якщо банк вимагає власний шаблон

Достатньо копій або фотографій — прикріпіть їх до заявки. Якщо якогось документа немає, оцінювач підкаже, чим його замінити.

Як проходить оцінка

1. Заявка. Заповнюєте форму або дзвоните. Оцінювач передзвонює протягом 15 хвилин і називає точну ціну та строк.
2. Огляд і документи. Виїзд оцінювача на обʼєкт або дистанційно за фото та документами. Копії приймаємо онлайн.
3. Звіт. Готовий звіт із внесенням до Єдиної бази (у випадках, передбачених законодавством). Забираєте в офісі, курʼєром або поштою.

Питання про оцінку

Чи замінює сюрвей переоцінку застави?

Ні: сюрвей фіксує наявність і стан, переоцінка визначає вартість. Часто банку потрібні обидва результати, тому ми проводимо обстеження й, за потреби, одразу готуємо звіт про оцінку, який реєструємо в Єдиній базі даних звітів про оцінку.

Як часто потрібно робити повторний сюрвей?

Періодичність визначає внутрішнє положення банку: типово щоквартально або щороку для майна з волатильним ризиком і рідше для стабільної нерухомості. Для обʼєктів у зоні ризику графік роблять щільнішим, а позаплановий виїзд ініціюють за сигналом про пошкодження або зміну володіння.

Чи виїжджаєте в інші області?

Так, виїзд організовуємо по всій Україні, крім тимчасово окупованих територій та місць із обмеженим доступом. Логістичну складову закладаємо у вартість заздалегідь, тому для мережі точок прорахунок робимо за списком адрес одним пакетом.

Працюєте за шаблоном нашого банку?

Так. Заповнюємо форму кредитора, дотримуємось його вимог до фотофіксації, термінології та структури акта, а звіт про оцінку додатково приводимо до вимог НС-4. Попередньо отримуємо від вас шаблон і чек-лист, щоб уникнути доопрацювань.