Нужна ли оценка земли для нотариуса?

Да, если участок продают, дарят или иначе отчуждают: нотариус не удостоверит сделку без документа о стоимости с регистрационным номером в Единой базе. Для доверенности на право пользования землёй отчёт не нужен — уточните задачу у консультанта, это бесплатно.

Можно ли использовать кадастровую стоимость вместо отчёта?

Нотариусу, суду и банку — нет: они работают с оценочной стоимостью, установленной оценщиком на дату оценки. При этом кадастровая стоимость остаётся базой для земельного налога, и в рынке она может отличаться от реальной цены в несколько раз.

Выезжает ли оценщик на участок?

Зависит от цели. Для типового дачного или приусадебного участка часто достаточно кадастровых данных и фото. Для земель под застройку, участков с сооружениями и по спорным делам выезд обязателен: оценщик фиксирует границы, подъезд, коммуникации и соседнюю застройку.

Как оценить участок, если границы не установлены?

Оценка возможна и без границ на местности: тогда в отчёте указывают, что площадью является справка кадастра, а риск уточнения площади раскрывают отдельно. Для суда или залога банк может потребовать предварительно заказать землеустроительную документацию.

Земельные участки в Харькове — от 1 500 ₴

Паи, участки под застройку, сельхозназначение. Экспертная денежная оценка. Обслуживаем Харьков и Харьковскую область.

Зачем нужна оценка земельного участка

Участок — самостоятельный объект оценки: нотариус, банк, суд и налоговая требуют отчёт с регистрационным номером в Единой базе данных отчётов об оценке. Кадастровой стоимости для этих целей недостаточно, потому что она утверждена государством и отражает налоговый, а не рыночный подход.

Мы оцениваем землю согласно Законам Украины «Об оценке имущества» и «Об оценке земель» и Методике оценки имущества (постановление КМУ № 1891).

купля-продажа участка или его отчуждение вместе с домом
вступление в наследство, дарение, обмен земли
раздел участка между совладельцами или супругами
залог и ипотечное кредитование под землю
спор о размере выкупа при принудительном отчуждении
внесение земли в уставный капитал предприятия

Кадастровая, нормативная денежная и рыночная стоимость: в чём разница

Нормативная денежная оценка — государственный расчётный показатель, от которого считают землю и налог за неё; кадастровая стоимость — результат такой оценки, зафиксированный в Государственном земельном кадастре. Рыночная стоимость определяется иначе: за сколько участок реально купят при открытой конкуренции.

Участок под застройку

Для земель городов, застройки и сооружений решающими являются целевое назначение, площадь, форма и конфигурация, подъезды, подключение к сетям, ограничения (охранные зоны, сервитут). Оценщик сравнивает реальные сделки в том же населённом пункте и обосновывает коррективы по каждому параметру.

города и застроенные территории
земли под коммерческими объектами
приусадебная и дачная территория

Земли сельскохозяйственного назначения

Аграрную землю оценивают по плодородию (баллу бонитета), специализации района, арендной плате и урожайности, а не по огороду рядом с городом. Если участок в аренде, стоимость рассчитывают с учётом условий договора и срока его действия.

Сколько стоит оценка земли и срок выполнения

Стоимость оценки одного участка — от 1 500 ₴, стандартный срок — 2–3 дня. Если вместе с землёй оцениваем дом или другое сооружение, второй объект обходится дешевле отдельного заказа.

площадь и целевое назначение участка
наличие землеустроительной документации и определённых границ на местности
регион: Киевская, Харьковская, Житомирская области и другие
обременения: сервитут, аренда, зона с ограничениями
количество участков в одном заказе и срочность

Какие документы подготовить

Документ о праве на землю: выписка из Госреестра вещных прав, государственный акт на право на земельный участок, договор аренды
Выписка из Государственного земельного кадастра об участке
Документация по землеустройству (межевое дело)
Технический паспорт на дом/строения, если они на участке оцениваются
Паспорт и ИНН владельца
Фотографии участка с привязкой к местности

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Нужна ли оценка земли для нотариуса?: Да, если участок продают, дарят или иначе отчуждают: нотариус не удостоверит сделку без документа о стоимости с регистрационным номером в Единой базе. Для доверенности на право пользования землёй отчёт не нужен — уточните задачу у консультанта, это бесплатно.
Можно ли использовать кадастровую стоимость вместо отчёта?: Нотариусу, суду и банку — нет: они работают с оценочной стоимостью, установленной оценщиком на дату оценки. При этом кадастровая стоимость остаётся базой для земельного налога, и в рынке она может отличаться от реальной цены в несколько раз.
Выезжает ли оценщик на участок?: Зависит от цели. Для типового дачного или приусадебного участка часто достаточно кадастровых данных и фото. Для земель под застройку, участков с сооружениями и по спорным делам выезд обязателен: оценщик фиксирует границы, подъезд, коммуникации и соседнюю застройку.
Как оценить участок, если границы не установлены?: Оценка возможна и без границ на местности: тогда в отчёте указывают, что площадью является справка кадастра, а риск уточнения площади раскрывают отдельно. Для суда или залога банк может потребовать предварительно заказать землеустроительную документацию.