Сюрвейерские услуги: обследование залогового имущества в Харькове

Что такое сюрвей залогового имущества и зачем он банку

Сюрвей — это выездное обследование имущества, переданного в залог: оценщик фиксирует, что объект реально существует, хранится по заявленному адресу, не сменил назначение и не потерял в состоянии. Для банка это способ контролировать риск, а не формальность, поскольку залог без осмотра быстро теряет стоимость.

По результатам составляется акт осмотра с фотофиксацией и выводом об изменении стоимости залога. Если имущество испорчено, вывезено или перепрофилировано, банк узнаёт об этом не из отчётов должника.

• недвижимость: квартиры, дома, офисы, склады, производственные базы
• оборудование, технологические линии, транспорт, спецтехника
• товары в обороте и запасы на складах должника
• имущество, хранящееся у третьих лиц или на арендованных площадях
• объекты, заложенные по договорам финансирования предприятий

Виды сюрвея: первичный, повторный, плановый

Первичный осмотр проводят до выдачи кредита — он подтверждает состояние и рыночную стоимость имущества, которое ещё станет залогом. Повторный — после выдачи, чтобы зафиксировать отклонения от заявленных параметров. Плановый (мониторинговый) выполняется по графику, согласованному с банком: ежеквартально, ежегодно или по событию.

• первичный сюрвей: наличие, адрес, состояние, соответствие документам
• повторный сюрвей: сравнение с предыдущим актом, выявление изменений
• плановый мониторинг: график выездов и отчётность по форме банка
• внеплановый выезд по сигналу о риске (суд, смена владельца, повреждение)
• переоценка залога с регистрацией отчёта в Единой базе данных

Мониторинг залогового портфеля

Для портфелей формируем таблицу обследований с датой, координатами, состоянием, фото и выводом о сохранности стоимости, чтобы подразделение рисков видело динамику, а не отдельные акты. При необходимости интегрируем результаты во внутреннюю систему банка и даём сводку по регионам.

Акт осмотра и фотофиксация: что получает заказчик

Акт содержит идентификацию объекта, описание состояния элементов и узлов, перечень выявленных несоответствий, дату и координаты осмотра, фото с привязкой. Документ подписывается уполномоченным лицом и принимается кредитным подразделением без дополнительных разъяснений.

Если по результатам обследования стоимость залога изменилась, готовим полноценный отчёт об оценке — он нужен для досформирования резервов и для дальнейшего взыскания.

• акт осмотра по форме банка или по нашей типовой форме
• фотоматериалы с геометкой и датой съёмки
• перечень несоответствий и рисков со степенью критичности
• по выводу — отчёт об оценке с регистрационным номером

Стоимость, периодичность и география выездов

Стоимость сюрвея начинается от 6 500 ₴ за обследование объекта и зависит от региона, логистики, типа имущества и формы отчёта, которую требует банк; для портфелей и регулярных графиков действуют пакетные условия. Периодичность согласовываем с политикой кредитора.

Работаем по всей Украине, включая прифронтовые и деоккупированные территории при условии безопасного доступа к объекту.

• один объект или сеть точек в разных городах
• тип имущества: недвижимость, оборудование, транспорт, запасы
• нужная форма акта (шаблон банка) и язык отчёта
• срочность выезда и график дальнейшего мониторинга

Какие документы подготовить

• Поручение банка и перечень объектов с адресами
• Копия договора залога (ипотеки) или проект залога
• Предыдущий отчёт об оценке и акт приёма-передачи имущества
• Техническая документация на объект, для ТС — регистрационные документы
• Контактное лицо и договорённость о доступе на территорию
• Форма акта осмотра, если банк требует собственный шаблон

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

1. Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
2. Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
3. Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Заменит ли сюрвей переоценку залога?

Нет: сюрвей фиксирует наличие и состояние, переоценка определяет стоимость. Часто банку нужны оба результата, поэтому мы проводим обследование и, при необходимости, сразу готовим отчёт об оценке, который регистрируем в Единой базе данных отчётов об оценке.

Как часто нужно делать повторный сюрвей?

Периодичность определяет внутреннее положение банка: типично ежеквартально или ежегодно для имущества с волатильным риском и реже для стабильной недвижимости. Для объектов в зоне риска график делают плотнее, а внеплановый выезд инициируют по сигналу о повреждении или смене владения.

Выезжаете в другие области?

Да, выезд организуем по всей Украине, кроме временно оккупированных территорий и мест с ограниченным доступом. Логистическую составляющую закладываем в стоимость заранее, поэтому для сети точек расчёт делаем по списку адресов одним пакетом.

Работаете по шаблону нашего банка?

Да. Заполняем форму кредитора, следуем его требованиям к фотофиксации, терминологии и структуре акта, а отчёт об оценке дополнительно приводим к требованиям НС-4. Предварительно получаем от вас шаблон и чек-лист, чтобы избежать доработок.