Сколько стоит оценка для налогообложения?

От 1 500 ₴ за один объект — квартиру, дом, участок, автомобиль или нежилое помещение, стандартный срок — в день обращения. Для нескольких объектов в одном заказе действует скидка, поэтому стоимость пакета лучше уточнить у консультанта по горячей линии.

Заменит ли бесплатная онлайн-справка отчёт оценщика?

Нет. Автоматическая оценка не имеет подписи оценщика и регистрационного номера в Единой базе, поэтому нотариус и налоговая её не принимают. Она пригодна разве что для ориентировочного понимания рыночной цены перед продажей.

Влияет ли оценочная стоимость на налог за имущество за границей?

Для зарубежной недвижимости украинские отчёты не применяются — там действуют правила декларирования активов и иностранные стандарты оценки. Мы подскажем, какие документы нужны для подачи декларации, и можем подготовить отчёт, если имущество фактически в Украине.

Сколько действует отчёт для налоговой?

Шесть месяцев с даты оценки — стандартный срок действия отчёта об оценке. Для нотариальной сделки документ должен быть действителен на дату удостоверения, поэтому оценку заказывают за несколько дней до подписания договора.

Специальные случаи

Оценка имущества для целей налогообложения в Харькове

Для нотариуса при дарении, наследстве и купле-продаже. Внесение в ЕБД. Обслуживаем Харьков и Харьковскую область.

Регион оказания услуги:

Вся Украина Киев и область Харьков и область

Харьков: Услуга предоставляется в г. Харьков и Харьковской области. Представительство: ул. Георгия Тарасенка (Плехановская), 63, Харьков. Запись и консультации: +38 (050) 3000-173

Стоимость от 1 500 ₴

Срок В день обращения

Действительность отчета Зависит от цели оценки

Статья 172 НКУ: по какой стоимости считают налог

Базой налогообложения является договорная стоимость имущества, но не ниже оценочной, определённой субъектом оценочной деятельности по Методике, утверждённой постановлением КМУ № 1891. Если в договоре указана сумма ниже рыночной, налоговая доначислит НДФЛ с оценочной стоимости и штраф за недоимку.

Отчёт оценщика подаётся нотариусу вместе с другими документами до удостоверения сделки, а копия хранится у собственника на случай проверки ДПС.

продажа квартиры, дома, комнаты, нежилого помещения
отчуждение земельного участка
продажа автомобиля или другого транспортного средства
дарение имущества не близкому родственнику
обмен недвижимости и внесение имущества в уставный капитал

НДФЛ 18 % и военный сбор 5 %: как считается сумма

Для продажи объектов, не подпадающих под освобождение, с базы удерживают 18 % НДФЛ и 5 % военного сбора — вместе 23 %. Если имущество в собственности менее трёх лет или это вторая сделка за год, освобождение по ст. 172.1.1 НКУ не применяется.

Для земельного участка в пределах нормы приватизации база может быть нулевой, а для унаследованного имущества действуют отдельные правила ст. 174 НКУ — поэтому перед сделкой стоит проверить именно ваш случай, консультация бесплатна.

Пример расчёта на понятных числах

Если оценочная стоимость объекта 1 000 000 грн, а в договоре указано 600 000 грн, налог считают с миллиона: 180 000 грн НДФЛ плюс 50 000 грн военного сбора. Разницу между договорной и оценочной стоимостью налоговая расценит как намерение уменьшить базу, поэтому «договориться о меньшей цене в договоре» — самая дорогая экономия.

Когда налога нет, а отчёт всё равно нужен

Нотариус не удостоверит отчуждательную сделку без документа о стоимости, даже если доход освобождается от налогообложения. То есть даже для сделки «без налога» отчёт заказывать придётся — от 1 500 ₴.

Какой отчёт принимает налоговая: требования постановления № 231

Подтверждением стоимости для целей налогообложения является документ об оценке, составленный по Национальному стандарту № 4 и зарегистрированный в Единой базе данных отчётов об оценке. Такой отчёт действителен 6 месяцев с даты оценки, поэтому его заказывают непосредственно перед сделкой.

действующий квалификационный сертификат оценщика
соответствие отчёта НС-4 и Методике № 1891
регистрационный номер в Единой базе данных отчётов
дата оценки — не раньше, чем требуется для договора
идентификация объекта: адрес, площадь, кадастровый номер

Какие документы подготовить

Правоустанавливающий документ на имущество (договор, свидетельство о праве на наследство, выписка из Госреестра)
Технический паспорт или иная техническая документация на объект
Паспорт и ИНН заявителя
Для авто — свидетельство о регистрации транспортного средства
Для земли — выписка из Государственного земельного кадастра
Проект договора купли-продажи, если он уже есть

Достаточно копий или фотографий — прикрепите их к заявке. Если какого-то документа нет, оценщик подскажет, чем его заменить.

Как проходит оценка

Заявка. Заполняете форму или звоните. Оценщик перезванивает в течение 15 минут и называет точную цену и срок.
Осмотр и документы. Выезд оценщика на объект или дистанционно по фото и документам. Копии принимаем онлайн.
Отчет. Готовый отчет с внесением в Единую базу (в случаях, предусмотренных законодательством). Забираете в офисе, курьером или почтой.

Вопросы об оценке

Сколько стоит оценка для налогообложения?: От 1 500 ₴ за один объект — квартиру, дом, участок, автомобиль или нежилое помещение, стандартный срок — в день обращения. Для нескольких объектов в одном заказе действует скидка, поэтому стоимость пакета лучше уточнить у консультанта по горячей линии.
Заменит ли бесплатная онлайн-справка отчёт оценщика?: Нет. Автоматическая оценка не имеет подписи оценщика и регистрационного номера в Единой базе, поэтому нотариус и налоговая её не принимают. Она пригодна разве что для ориентировочного понимания рыночной цены перед продажей.
Влияет ли оценочная стоимость на налог за имущество за границей?: Для зарубежной недвижимости украинские отчёты не применяются — там действуют правила декларирования активов и иностранные стандарты оценки. Мы подскажем, какие документы нужны для подачи декларации, и можем подготовить отчёт, если имущество фактически в Украине.
Сколько действует отчёт для налоговой?: Шесть месяцев с даты оценки — стандартный срок действия отчёта об оценке. Для нотариальной сделки документ должен быть действителен на дату удостоверения, поэтому оценку заказывают за несколько дней до подписания договора.