Оцінка квартири для нотаріуса, банку та суду у Харкові

Навіщо нотаріусу звіт про оцінку квартири

Для посвідчення угоди нотаріусу потрібне документальне підтвердження вартості житла, бо з нього нараховують ПДФО 18 % і військовий збір 5 %. Без звіта про оцінку з реєстраційним номером у Єдиній базі даних угоду не вдасться зареєструвати.

Ми готуємо звіт відповідно до Закону України «Про оцінку майна» та Національних стандартів № 1–4, тому документ приймають нотаріуси, банки, суди та податкова.

• купівля-продаж квартири між фізичними особами
• дарування житла, у тому числі не близькому родичу
• вступ у спадщину та подальший розподіл майна
• поділ квартири між подружжям при розлученні
• застава житла за іпотечним або споживчим кредитом
• визначення розміру орендної плати за довгостроковим договором

Оцінка частки у власності

Частку оцінюють окремо: ринкова вартість 1/2 квартири майже ніколи не дорівнює половині вартості всієї квартири, бо покупець на ринку такий обʼєкт шукає довше. Оцінювач враховує режим спільної власності, переважне право інших співвласників і фактичний порядок користування.

Кімната та гостинка

Для кімнати в гуртожитку або квартири-студії ключовими є типовий будинок, наявність окремої кухні та санвузла, комунікації й офіційне призначення приміщення. Такі обʼєкти оцінюємо за тією ж процедурою, строк — від 1–2 дні.

Скільки коштує оцінка квартири у 2026 році

Базова вартість — від 1 600 ₴ за один обʼєкт, стандартний строк виконання — 1–2 дні. Ціна не залежить від того, на скільки оцінили саму квартиру: ви платите за роботу, а не відсоток від вартості майна.

На суму впливають: площа й поверховість, тип будинку, район і місто, стан приміщення, наявність перепланування, а також кількість обʼєктів в одному замовленні — за другий і наступні обʼєкти діє знижка.

• площа та поверх у будинку
• типовий або панельний/цегляний/монолітний будинок, рік побудови
• район і місто: Київ, Харків, Житомир та інші регіони
• фактичний стан і необхідність документально підтвердити перепланування
• терміновість: стандартний строк 1–2 дні або прискорене виконання
• кількість обʼєктів та кількість примірників звіта

Онлайн-довідка АВО чи звіт оцінювача: що обрати

Безкоштовний онлайн-сервіс автоматичної оцінки показує усереднену цифру за площею та типом будинку й не містить підпису оцінювача. Для нотаріуса, банку чи суду такий розрахунок не є документом.

Звіт про оцінку — це 20–30 сторінок аналізу з порівнянням реальних оголошень, обґрунтуванням коригувань, реєстраційним номером у Єдиній базі даних звітів та підписом оцінювача з чинним кваліфікаційним сертифікатом. Саме його вимагають державний реєстр і кредитний комітет банку.

• нотаріус: потрібен звіт із реєстраційним номером
• банк: потрібен розгорнутий звіт, часто з перевіркою ринку ліквідності
• суд: потрібен звіт, що відповідає НС-4, і можливість пояснень оцінювача
• податкова: приймає звіт, замінити його авто-довідкою неможливо

Які документи підготувати

• Правоустановчий документ: договір купівлі-продажу, свідоцтво про право на спадщину, рішення суду
• Технічний паспорт на квартиру (БТІ або інша технічна документація)
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
• Паспорт та РНОКПП власника
• Довідка про склад сімʼї або довідка внутрішньо переміщеної особи — якщо доречно
• Фото приміщення: план, кухня, санвузол, вид з вікна, пошкодження

Достатньо копій або фотографій — прикріпіть їх до заявки. Якщо якогось документа немає, оцінювач підкаже, чим його замінити.

Як проходить оцінка

1. Заявка. Заповнюєте форму або дзвоните. Оцінювач передзвонює протягом 15 хвилин і називає точну ціну та строк.
2. Огляд і документи. Виїзд оцінювача на обʼєкт або дистанційно за фото та документами. Копії приймаємо онлайн.
3. Звіт. Готовий звіт із внесенням до Єдиної бази (у випадках, передбачених законодавством). Забираєте в офісі, курʼєром або поштою.

Питання про оцінку

Чи обовʼязкова оцінка квартири для нотаріуса?

Для посвідчення договорів купівлі-продажу та інших відчужувальних угод — так: нотаріус не може зареєструвати угоду без документа про вартість. Натомість для довіреності чи розірвання договору звіт не потрібен. Ми підкажемо, яка саме форма підтвердження вартості потрібна у вашій ситуації.

Скільки діє звіт про оцінку квартири?

За стандартною практикою звіт діє 6 місяців із дати оцінки, але банк може вимагати свіжий документ через 3 місяці, а суд розглядає строк дії окремо. Для іпотечної застави краще замовляти оцінку безпосередньо перед подачею документів.

Чи потрібно зустрічатися з оцінювачем удома?

Не завжди. Для стандартної квартири в типовому будинку часто достатньо документів і фотографій — тоді огляд можна не проводити, а строк зменшується. Якщо обʼєкт нестандартний, має перепланування або потрібне відображення реального стану для суду, оцінювач виїжджає на адресу.

Як отримати звіт, якщо ви за кордоном?

Повністю дистанційно: надсилаєте документи та фото в чат або поштою, отримуєте підписаний PDF-файл і паперовий примірник, а звіт реєструємо в Єдиній базі даних. Такий порядок використовують клієнти з Польщі, Німеччини та США для угод через представника за довіреністю.