Оцінка майна для оформлення спадщини у нотаріуса у Харкові

Коли та навіщо потрібна оцінка майна для спадщини

При оформленні спадщини державний або приватний нотаріус зобов'язаний встановити вартість спадкового майна для розрахунку ставок державного мита, нотаріального збору та податкових зобов'язань відповідно до статті 174 Податкового кодексу України.

Без зареєстрованого в Єдиній базі даних Фонду держмайна (ФДМУ) звіту про оцінку або витягу з реєстру нотаріус не має права видати Свідоцтво про право на спадщину. Ми готуємо звіти за всіма Національними стандартами, тому наші документи без зауважень приймають нотаріуси по всій Україні.

• житлова нерухомість: квартири, приватні будинки, дачі, кімнати, частки (1/2, 1/3 тощо)
• земельні ділянки: паї (ОСГ), під забудову, садівництво
• транспортні засоби: легкові автомобілі, вантажівки, причепи, мотоцикли
• комерційні об'єкти та виробничі приміщення
• корпоративні права: частки у статутному капіталі ТОВ, ПП, цінні папери та акції
• гаражі, паркомісця, зброя та спеціальне обладнання

Оцінка на дату смерті спадкодавця (ретроспективна оцінка)

Згідно зі статтею 1220 Цивільного кодексу України, часом відкриття спадщини є день смерті особи. У багатьох випадках нотаріус вимагає встановити ринкову вартість майна саме на день відкриття спадщини, навіть якщо з того моменту минули місяці або роки. Ми маємо повні архівні аналітичні бази ринку з 2001 року і проводимо ретроспективну оцінку будь-якої складності.

Оцінка частки у спадщині (1/2, 1/3, 1/4)

Якщо майно успадковують кілька спадкоємців або спадкується частка у спільній сумісній власності, ми проводимо оцінку конкретної частки з урахуванням режиму власності та ринкової ліквідності.

Податки на спадщину в Україні у 2026 році

Ставки оподаткування спадщини чітко регламентуються статтею 174 Податкового кодексу України і залежать від ступеня споріднення між спадкодавцем та спадкоємцем.

Оцінка майна визначає базу оподаткування — тобто суму, від якої обчислюється розмір податку.

• 0 % ПДФО та 0 % військовий збір — спадкоємці I ступеня споріднення (діти, батьки, чоловік/дружина) та II ступеня (рідні брати, сестри, онуки, бабуся, дідусь)
• 5 % ПДФО + 5 % військовий збір — усі інші спадкоємці (племінники, тітки, дядьки, двоюрідні родичі, а також спадкоємці за заповітом)
• 18 % ПДФО + 5 % військовий збір — якщо спадкодавець або спадкоємець є нерезидентом України (незалежно від ступеня споріднення)

Як замовити оцінку для спадщини та строки виконання

Стандартний термін виготовлення звіту — 1–2 дні, базова вартість — від 1 600 ₴. За потреби робимо терміновий звіт у день звернення (за 3–4 години).

Замовлення можна оформити повністю дистанційно: достатньо надіслати фото або скан-копії документів через Telegram, Viber, WhatsApp або електронну пошту.

• офіційна реєстрація кожного звіту в Єдиній базі звітів про оцінку ФДМУ з унікальним номером та QR-кодом
• 100 % відповідність вимогам нотаріусів, відсутність помилок та повторних візитів
• електронний звіт із КЕП оцінювача надсилається вам і вашому нотаріусу
• паперовий примірник із печаткою та підписом доставляємо по всій Україні

Які документи підготувати

• Свідоцтво про смерть спадкодавця
• Довідка або витяг від нотаріуса про відкриття спадкової справи (або запит нотаріуса)
• Правовстановлюючі документи на майно (договір, свідоцтво, витяг з реєстру речових прав)
• Технічний паспорт на об'єкт (для нерухомості) або свідоцтво про реєстрацію ТЗ (техпаспорт на авто)
• Паспорт та РНОКПП (ідентифікаційний код) спадкоємця
• Фотографії об'єкта оцінки (за наявності доступу)

Достатньо копій або фотографій — прикріпіть їх до заявки. Якщо якогось документа немає, оцінювач підкаже, чим його замінити.

Як проходить оцінка

1. Заявка. Заповнюєте форму або дзвоните. Оцінювач передзвонює протягом 15 хвилин і називає точну ціну та строк.
2. Огляд і документи. Виїзд оцінювача на обʼєкт або дистанційно за фото та документами. Копії приймаємо онлайн.
3. Звіт. Готовий звіт із внесенням до Єдиної бази (у випадках, передбачених законодавством). Забираєте в офісі, курʼєром або поштою.

Питання про оцінку

Чи потрібна оцінка, якщо ставка податку на спадщину 0 %?

Для спадкоємців першої та другої черги (діти, батьки, подружжя, брати, сестри, онуки) ставка податку є нульовою. Проте нотаріусу необхідна оцінка вартості майна для розрахунку державного мита та нотаріальних послуг за видачу свідоцтва, а також внесення даних до спадкового реєстру. Ми підкажемо найвигідніший та найшвидший варіант оформлення.

Що робити, якщо минуло багато часу з дати смерті?

Це стандартна ситуація. Ми проводимо так звану ретроспективну оцінку — визначаємо вартість майна на точну дату смерті спадкодавця на основі наших історичних баз даних та архівів цін, як цього вимагає нотаріальна інструкція.

Чи потрібно надавати оригінали документів?

Ні, для проведення оцінки оригінали надавати не потрібно. Достатньо якісних фотокопій або сканів документів, надісланих у месенджер чи на електронну пошту. Оригінали ви надаєте безпосередньо нотаріусу.

Як нотаріус перевіряє звіт про оцінку?

Кожен наш звіт реєструється в Єдиній базі даних звітів про оцінку Фонду державного майна України (ФДМУ). Нотаріус перед посвідченням спадщини вводить у державну систему унікальний номер реєстрації звіту або сканує QR-код і миттєво підтверджує його легітимність.